Lodžade kinni ehitamine

Kas Tallinna linn saab nõuda, et kui osa lodžasid on majal kinni ehitatud klaaspaneelidega, peavad seda tegema kõik korteriomanikud, kellel lodžad on? Tänan!

KOV saab planeeringu (üldplaneeringu või detailplaneeringu) kaudu määrata ehitise arhitektuurilisi ja kujunduslikke tingimusi (PlanS § 75 lg 1 p 18, PlanS § 126 lg 1 p 6) ning seada ehitamisele nõudeid (EhS § 12 lg 2). Kui lodžade kinniehitamine on käsitletav ehitamisena (näiteks ümberehitamisena, mis muudab hoone piirdekonstruktsioone (EhS § 4 lg 3 p 1)), on see tegevus allutatud planeeringute ja ehituslubade/teatiste nõuetele (EhS § 12 lg 1, EhS § 35 lg 3, EhS § 38 lg 2).

KOV saab planeeringu või projekteerimistingimustega seada tingimusi, mis reguleerivad ehitise välisilmet ja ehituslikke tingimusi. Kui KOV on kehtestanud planeeringu, mis nõuab või keelab teatud ehituslikke lahendusi (nt lodžade kinniehitamist), peab ehitamine olema sellega kooskõlas (EhS § 12 lg 2).

Korteriomandi puhul on olulised ümberkorraldused kaasomandi esemel (mille hulka kuuluvad hoone osad, mis ei ole eriomandi ese (KrtS § 4 lg 4)) võimalikud korteriomanike kokkuleppel (KrtS § 38 lg 1). KOV saab planeeringu kaudu seada tingimusi, mis mõjutavad korteriomanike tegevust, kuid otsene nõue kõigile korteriomanikele ehitustööde tegemiseks tuleneb planeerimis- ja ehitusõigusest, mis peab olema kooskõlas kehtestatud planeeringutega.