Korteriühistu nõue juhatuse liikme vastu

Tere! Saime täna teada, et korteriühistu eelmine juhatuse liige on kandnud endale suuri summasid ning võtnud välja sularaha. Täiendavalt on teinud ülekandeid, millest korteriomanikel teadmine puudus ja sellega ühes puudus korteriomanike nõusolek. Tehinguid on tehtud 2016 aastast kuni 2025 aasta septembrini. 1. Mis aastani saab esitada korteriühistu eelmisele jubatusele nõudeid? Mis aastast on tekitatud kahju aegunud? 2. Kas üldkoosoleku häälte enamusega saab määrata enda esindajaks kolmanda osapoole, kes hakkab eelmiselt juhatuselt kahju sisse nõudma. Isik on ühe korteriomaniku sugulane, kes ei ole jurist, ega juhatuse liige, kui korteriomanike usaldusisik. Kas teda saab üldkoosoleku otsusega selleks volitada või saab seda teha notaris? Kas seadus lubab korteriühistut esindama kolmanda osapoole, kes ei kuulu juhatusse?

Korteriühistu nõude esitamine ühistule kahju tekitanud juhatuse liikme vastu on reguleeritud Korteriomandi- ja korteriühistuseaduses (KrtS) ja Mittetulundusühingute seaduses (MTÜS), kuna korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik (KrtS § 1 lg 4, § 16 lg 1) ning korteriühistu juhatusele kohaldatakse MTÜS-i sätteid (KrtS § 24 lg 1). Juhatuse liikme vastu esitatava nõude aegumistähtaeg on viis aastat, kui mittetulundusühingu (sh korteriühistu) põhikirjas või kokkuleppel juhatuse liikmega ei ole ette nähtud muud aegumistähtaega (MTÜS § 32 lg 3).

Kirjeldatud asjaoludel võib olla asjakohane teha juhatuse liikme tegevuse kohta politseisse süüteoteade. Õigusliku aluseta iseendale raha kandmine võib olla käsitletav vargusena.

Iseenesest on korteriühistul õigus määrata, kes nende nõudega tegelema hakkab, ent juhul kui tuleb pöörduda kohtusse, on esindajale seadusega kehtestatud teatud nõudmised ning kohus ei pruugi nõuetele mittevastavat isikut esindajana menetlusse lubada.