Äriruumi kasutusotstarbe muutmine

2012.aastal muudeti elumajas asuva erastatud äriruumi , kus varasemalt oli avatud kauplus, kasutusotstarve kohvikuks. Muudatuse tegemiseks kõikidelt korteriomanikelt nõusolekut ei küsitud. Kas sellise olulise muudatuse tegemise aluseks elumajas asuva äriruumi kasutuskorras oleks pidanud olema  kõikide korteriomanike  nõusolek?  Kas kasutusotstarbe muutmisel toimiti õiguspäraselt ?  

Korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel (KrtS § 35 lg 1). Ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemist ei saa otsustada tavapärase valitsemise raames, vaid selleks on vaja korteriomanike kokkulepet (KrtS § 38 lg 1). Kui kortermajas paikneva äriruumi sihtotstarbe muutmine kauplusest kohvikuks toob kaasa ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse, on vaja korteriomanike kokkulepet (KrtS § 38 lg 1). Kui muudatus ei puuduta korteriomaniku õigusi üle talumismäära, ei ole tema nõusolek vajalik (KrtS § 38 lg 2, viidates KrtS § 31 lg 1 p 2).