Kaasomand või eriomandi ese

Tere! Küsimus ärihoones paikneva katuseterassi kohta. Kinnistusraamatusse on eriomandina kantud äripinna suletud netopind. Katuseterassile (täiendavad 85 m2) on läbi äripinna juurdepääs ainult sellel ühel konkreetsel äripinnal, st terass on selle äripinna kasutuses. Kas terassi laudise alla jäävat katust loetakse ühisomandiks? Kas terassi laudise alla jääva katuse osa parandus, sh katuse kattematerjali vahetamine või ülekatmine on korteriühistu ühine vastutus/kulu/kohustus või terassile ainujuurdepääsu omava äripinna omaniku kulu ja kohustus?

Katus, nagu ka muud hoone välispiirded ja kandekonstruktsioonid, on korteriomanike kaasomandi esemeks, mida valitsetakse korteriühistu kaudu.