Juurdepääs üle võõra kinnisasja
Tere! Olen kinnistu omanik kellele kuulub ka ligi 200m pikkune avalikut teelt õue suunduv eratee. Peale eratee renoveerimist otsustasime paigaldada tee algusesse ka liiklusmärgi 311b, mis keelab liikluse ilma omaniku loata. Sellega seoses keelasime oma tee kaitseks ka naabritele sisse- ja väljasõiduõiguse läbi meie kinnistu. Naabritel on olemas põhisissepääs kinnistule avalikult teelt olemas. Läbi meie tee ja krundi kasutavad kasutasid nad niiöelda isetekkelist , ilma igasuguse katteta, võimalik, et vana karjaloomade liikumisteed. Nüüd ähvardavad naabrid mind kohtuga, toovad välja AOS § 156. Selle järgi on neil tõepoolest õigus nõuda krundile ligipääsu, kuid kas mitte juhul, kui neil puudub ligipääs sootuks? Lisaks nõuavad metsatehnika ligipääsu läbi meie kinnistu ja erateed kasutades, metsaala ei ole neil eraldi kinnistu ja sinna saavad nad ju ise läbi enda krundi. Nõuavad ka erateele paigaldatud liiklusmärgi 311b eemaldamist kuna see on paigaldatud seadusevastaselt. Viitavad sellele, et mul puudub selleks KOV -i luba. Kas selleks on loa nõue vajalik? Teavitasin KOV ametnikku suuliselt, et paigaldan märgi. Ette tänades!
Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja (AÕS § 156 lg 1). Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve (AÕS § 156 lg 1). Seega ei ole õigus juurdepääsu nõuda absoluutne vaid tekib siis, kui puudub vajalik juurdepääs muul viisil. Samuti ei ole juurdepääsuõigus tasuta ja tee korrashoiukulude kandmises lepitakse samuti kasutusõigust andes kokku.
Liikluskorraldusvahendite, sealhulgas liiklusmärkide, õige paigutuse ja korrasoleku tagab teeomanik või teehoiu korraldamise eest vastutav isik (LS § 6 lg 4). Liiklusmärgi paigaldamiseks erateele, mis ei ole avalikuks kasutamiseks, ei ole esitatud õigusaktides otseselt sätestatud kooskõlastuste vajadust tee omanikul. Seega, kuigi tee omanik vastutab liikluskorraldusvahendite paigutuse ja korrasoleku eest (LS § 6 lg 4), ei ole seadusandlikul tasemel konkreetselt kirjeldatud kooskõlastusi, mis on vajalikud liiklusmärgi paigaldamiseks erateele, mis ei ole avalikuks kasutamiseks.