Kaasomandi esemelt lähtuv kahju
Soovin Teie nõu, kuidas oleks õiguslikult võimalik kaitsta oma kodu ja õigusi korteriühistu liikmena järgmises olukorras. Tegemist on 6 korteriga majaga, millest 4 kuuluvad ühele perekonnale (mudugi juriidiliselt erinevatele isikutele). Võimalik, et varsti lausa 5, sest üks korter siin majas on veel müügis. Sama perekond moodustab korteriühistu juhatuse, seega omab üldkoosolekul häälteenamust, mille abil on võimalik vastu võtta kõik otsused, sealhulgas rahakasutuse ja remondiprioriteetide määramise. Hiljuti otsustati näiteks kehtestada remondifondi makse 5 €/m², eesmärgiga ehitada uus katus. On öeldud, et seda tõstetakse veelgi, nii kaua kuni ma ei ole võimeline maksma. Samal ajal on minu korteri välisseina fassaadist toimuv veeleke ja sellega seotud niiskus- ning hallituskahjustused kestnud juba 9 aastat, ilma et ühistu oleks olukorra kõrvaldamiseks samme astunud. Mu korteris on hallitus ja see on põhjustanud tervisekahjustusi. Mul on alust arvata, et mind püütakse süstemaatiliselt erinevatel meetoditel lihtsalt välja tõrjuda või üritada mind kodu maha müüma, eesmärgiga lõpuks lammutada kogu hoone ja rajada uus arendus — seda on ka mulle otse näkku öeldud, et kui ei saa, siis saad 16m2 linnalt elamispinda ja siia saab ehitada kolmekorruselise maja, nad on seda uurinud. Rahaliselt ei ole mul võimalik kulukaid kohtuvaidlusi pidada. Kuid soovin, et mul säiliks kodu. Mida teha sellises olukorras? Millised on minu õiguslikud võimalused kaitsta oma korterit ja sundida korteriühistut täitma seadusest tulenevat kohustust hoone korrashoiu tagamisel, olukorras, kus juhatus ja häälteenamus kuuluvad samale perekonnale ning otsused tehakse minu huve eirates? Kas on see üldse võimalik? Palun vastata võimalikult konkreetselt, aitäh!
Kui korteriühistu juhatus (ja ka üldkoosolek) ei ole kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikke saame astunud ja selle tõttu on Teie korterile tekkinud kahju, on Teil õigus korteriühistult tekitatud kahju hüvitamist nõuda. Rahaline nõue võib motiveerida ka üldkoosolekut ja juhatust remondivajadust uuesti üle vaatama.