Tulumaksuvabastus enda elukoha müügilt

Tere! Küsimus kinnisvara müügilt tulumaksu maksmise kohta. Kui elasin korteris 15 aastat, seejärel üürisin korterit välja 6 aastat ning nüüd elan olude sunnil juba paar kuud jälle samas korteris, siis kas nüüd korterit müües tuleks mul ikkagi tasuda müügilt tulumaks, kuigi enne müüki kasutasin seda enda elukohana?

Kui inimene võõrandab eluruumi, mida ta kasutas kuni võõrandamiseni oma elukohana, siis võõrandamisest saadud kasu on maksuvaba ja tulumaksuga ei maksustata.

Tulumaksuseadus ei piiritle, mitu päeva aastas peab eluruumi kasutama, et seda saaks nimetada elukohaks. Ka ei piiritle seadus, kui kaua enne müüki peab eluruumi elukohana kasutama. Inimesel võib olla samaaegselt kasutuses kaks või enam elukohta.   Riigikohtu suuniste kohaselt on maksuvabastuse rakendamisel määrav isiku tegelik elukoht. Tegeliku elukoha kindlakstegemine on iga maksuvabastuse juhtumi puhul seega fakti tõestamise küsimus. 

Maksuvabastust saab rakendada aga vaid ühele müügitehingule kahe aasta jooksul. Tehingute vahelist kahte aastat loetakse müügitehingu kinnistusraamatusse kandmise kuupäevale järgnevast päevast alates.