расходы в связи с прекращением договора найма

Здравствуйте. Прошу проконсультировать меня по ситуации с арендой жилья и требованием о компенсации. Я гражданин Украины, проживаю в Эстонии на основании временной защиты. Я проживал в квартире без письменного договора. Договорённость с владельцем была устной. Никаких официальных документов об аренде у меня не было. Я должен был освободить квартиру 14 августа 2026 года. В тот момент я был в состоянии алкогольного опьянения и произошла конфликтная ситуация с владельцем. В квартире был повреждён новый диван, стоимость которого, насколько я понимаю, составляет около 370 евро. Владелец также сейчас утверждает, что была повреждена часть пола. После этого владелец приехал из Финляндии в Эстонию. Он за свой счёт приехал в квартиру, сменил замок и не сразу отдавал мне мои личные вещи и документы. Позже он отдал мне документы и ноутбук. Однако в квартире до сих пор остались мои вещи: другая техника, инструменты, одежда и другое личное имущество. Владелец требует от меня компенсацию в размере 1000 евро. Он объясняет эту сумму не только повреждением дивана и пола, но также расходами на поездку из Финляндии и тем, что он якобы пропустил несколько рабочих дней из-за этой ситуации.

Здравствуйте, 

Согласно ст 274 обязательственно-правого закона (Võlaõigusseadus) допускается заключение договора найма квартиры в устной форме, так что в данном случае договор считается действительным. 

Если наймодателем (владельцем квартиры) представлены доказательства повреждения дивана и пола (к примеру, фотографии) и документально подтвержденные стоимость ремонта или замены дивана или поврежденной части пола, то наниматель обязан их стоимость компенсировать (см ч 2 ст 334 того же закона).

Согласно ч 1 ст 334 и ч 1 ст 336 того же закона при прекращении договора найма наниматель обязан передать кваритру наймодателю, а тот в свою очередь должен осмотреть квартиру и сообщить нанимателю об обнаруженных недостатках, за которые отвечает наниматель. Это означает, что наниматель не должен компенсировать расходы  наймодателю по прибытию его в квартиру для выполнения свих обязанностей при приеме квартиры от нанимателя, в данном случае расходы по приезду наймодателя из Финляндии и компенсировать ему утрату заработка в связи с отсутствием его на работе. 

Наймодатель имеет залоговое право в отношении имущества нанимателя, находящегося в квартире, если у него есть требование против нанимателя по возмещению ущерба (см  ч 1 ст 305 и ч 1 ст 307 того же закона). Поэтому он имеет право удерживать имущество нанимателя до того, как наниматель не выплатить ему в разумный срок компенсацию в возмещение ущерба или не предоставит другое обеспечение выполнения требования (см ч 3 ст 306 того же закона).