Müügilepingu rikkumine

Tere Soovin saada nõu, kuidas edasi tegutseda järgmises olukorras. Ostsin hiljuti valminud uusarenduse korteri maja viimasele korrusele. Paraku kostub meie korterisse alt naabri kõndimine ja sisuliselt iga samm madalasagedusliku “trummiefektina”. Kui sammud on tugevamad, on kohati tunda vibratsiooni ka meie korteri põrandas. Minu hinnangul ei tundu tavapärane ega normaalne, et hiljuti valminud uusarenduse korteris peaks alt naabri sammud sellise madalasagedusliku “trummiefektina” üles kostuma. Saan aru, et kortermajas ei saa eeldada täielikku vaikust, kuid kirjeldatud olukord tundub selgelt tavapärasest olmemürast erinev. Sama probleemi on kirjeldanud ka teise maja sama planeeringuga korteri elanik. Samas aga kõik korterid sellist probleemi ei taju üldse. Pöördusin arendaja poole, kuid arendaja viitab üldistele müramõõtmistele, mis on tehtud teistes korterites ning mille tulemused vastavad nõuetele. Minu korteris eraldi mõõtmisi ega konstruktsioonide kontrolli tehtud ei ole. Samuti suhtlesin akustikuga, kes kinnitas kirjalikult, et minu telefoni salvestustelt on kuulda madalsageduslikku konstruktsioonimüra ning viitas võimalikule konstruktsioonilisele resonantsile. Samas leidis ta, et tavapärased standardmõõtmised võivad siiski jääda normi piiresse ning ainult mõõtmisega võib olla keeruline probleemi lõplikult hinnata. Mul on tekkinud küsimus, kuidas sellises olukorras üldse edasi minna ning millised õigused mul korteri omanikuna on. Sooviksin hinnangut järgmistele küsimustele: 1. Kas mul on õigus nõuda arendajalt konkreetse korteri või konstruktsiooni täiendavat kontrolli. 2. Kas arendaja saab piirduda ainult teiste korterite mõõtmistulemustega, kui minu korteris esineb konkreetne pretensioon (ka teise maja täpselt sama korter kurdab); 3. Kas sellist olukorda võiks käsitleda võimaliku ehitusliku või teostusliku puudusena; 4. Milline võiks olla kõige mõistlikum järgmine samm: ehitusekspertiis, täiendav mõõtmine, edasine õigusabi või muu lahendus. Ette tänades

Pooled sõlmisid müügilepingu, küsija omandas lepingu alusel ostjana korteriomandi. Võlaõigusseaduse § 217 kohaselt peab müüdud asi vastama lepingutingimustele, sh lepingus kokkulepitud omadustele, sobima tavaliseks kasutamiseks ja vastama kvaliteedile, mida ostja võib mõistlikult oodata. Ostja korteriomandis ilmnes müraprobleem, alumisest korterist kostuvad ebaharilikult ulatuslikult läbi sammud, mis tekitavad põrandas vibratsiooni. Heliisolatsioon on kasutusomadus, mille ebapiisavus või puudumine on lepingurikkumine. Kuna heliisolatsiooni hinnatakse ruumipõhiselt, ei saa müüja piirduda väitega, et teistes korterites müraprobleeme ei ole esinenud.

Ostja saab esitada müüjale kirjaliku nõude tuvastada konkreetses korteris ja selle ruumides mürataseme nõuetele vastavus ning puuduste ilmnemisel kõrvaldada need müüja kulul. Kui müüja keeldub mürataseme mõõtmisest, peab ostja ise koguma tõendi – st ta peab tellima mürataseme mõõtmise, kandma kulud ja esitama hiljem mõõtmise tulemused koos kantud kulude hüvitamise nõudega müüjale. Kui müüja keeldub puuduse kõrvaldamisest ja kantud kulude hüvitamisest, tuleb esitada kohtule hagi müüja vastu ja nõuda müüja poolt asja lepingunõuetega vastavusse viimist ning tekitatud kahju hüvitamist.