Lepingueelsetel läbirääkimistel tegeliku olukorra varjamine

Tere. Ostsin juuli alguses toimiva äri.Boksirent jms.kuna olin haige tegime tehingu kaugusest.Mitmeid kordi toonitasid müüjale ja küsisin rendibokside täituvuse kohta .Millest ta koguaeg kõrvale põikas ja ütles suht täis.Selgus hiljem aga 86 boksist oli renditud 40 ja nendest ka osa kes renti ei maksnud.Mis mul oleks võimalik edasi teha?

Kui ettevõtte ostmisel anti Teile ebaõiget või eksitavat teavet ettevõtte tegeliku majandusliku olukorra kohta, võib Teil olla võimalik müüja vastu õiguskaitsevahendeid kasutada. Eriti oluline võib olla rendibokside tegelik täituvus, kui sellest sõltus ettevõtte käive ja Teie otsus ettevõte osta. Ka Riigikohus on leidnud, et ettevõtte või enamusosaluse müügil võivad ettevõtte majanduslikud omadused olla müügilepingu seisukohalt olulised.

Kui Te küsisite enne tehingut korduvalt konkreetselt bokside täituvuse kohta ja müüja jättis tegeliku olukorra avaldamata või tekitas Teile mulje, et boksid on peaaegu täis, võib sõltuvalt asjaoludest tulla kõne alla ka tehingu tühistamine eksimuse või pettuse tõttu. Pettuse või eksimuse alusel tehingu tühistamise võimalus tuleneb TsÜS §-dest 92 ja 94.

Soovitame Teil alles hoida kogu müüjaga peetud kirjavahetus ja muud tõendid selle kohta, millist teavet enne ostu küsisite ning mida müüja Teile vastas. Samuti tuleks koguda andmed bokside tegeliku täituvuse ja rendivõlgnevuste kohta tehingu tegemise ajal.

Edasine tegevus sõltub sellest, mida täpselt ostsite – kas äriühingu osaluse, ettevõtte kui majandusüksuse või üksikud varad ja lepingud – ning mida müügilepingus ettevõtte seisundi kohta kokku lepiti. Seetõttu soovitame pöörduda lepingu ja kirjavahetusega juristi või advokaadi poole, kes saab hinnata, kas Teil on alust nõuda kahju hüvitamist, hinna alandamist või tehing tühistada.