Kinnisasja müügitulu maksustamine

Tere, mul on küsimus kinnisvaraga seotud tulumaksu kohta. Müüme hetkel abikaasaga oma kodu, et ehitada meile kuuluvale maatükile, mis koosneb kolmest krundist, maja. Maja plaanime ehitada korteri müügist saadud tuluga, paraku peame maja ehitamiseks maha müüma ka ühe oma kruntidest. Saan aru, et korterimüügist tulumaksu tasuda ei tule, aga kas maatüki müügist tuleks hiljem tasuda tulumaks kui saadud tulu kuluks enda kodu ehitamiseks? Nii maatükid kui korter on meil soetatud ühisvarana, ehk nö kahe inimese peale. Kas see mängib siinpuhul rolli? Oleksin väga tänulik vastuse eest!

Korteri müügilt saadud tulu ei maksustata, kui seda on kasutatud kuni müügi hetkeni elukohana. Kui inimene võõrandab eluruumi, mida ta kasutas kuni võõrandamiseni oma elukohana, siis võõrandamisest saadud kasu on maksuvaba ja tulumaksuga ei maksustata.

Maatüki osas on oluline selle omandamise viis. Näiteks Omandireformi käigus tagastatud maa (sh tagastatud metsamaa) esmakordsest võõrandamisest saadud kasu, on tulumaksuvaba. Seda ka siis, kui kinnistu (maatükk) jagatakse mitmeks osaks ja võõrandatakse eraldi maatükkidena. Muul juhul tuleb maatüki müügilt saadud tulult tasuda tulumaksu (tulu=müügil saadud raha - maatüki soetusmaksumus).

Kui maksuvabastust rakendada ei saa, kuulub maksustamisele kogu saadud tulu, hoolimata asjaolust, et see kasutatakse uue kodu soetamiseks.