Kaaspärija mõttelise osa käsutusõigus
Küsimus pärandiosa müügist, ilma et sellest oleksid informeeritud kõiki kaaspärijaid Korteril on 6 pärijat. Kaks pärijat müüsid oma pärandiosa kolmandale isikule, teavitamata sellest teisi kaaspärijaid. Kolmanda pärija osa müüdi kohtutäituri poolt avaliku oksjoni teel kolmandale isikule, teavitamata oksjonist või selle tulemusest teisi kaaspärijaid. Seoses juhtumiga tekkis paar küsimust: 1. Kas oli seaduslik müüa/panna oksjonile pärandiosa, ilma et sellest oleks teavitatud kaaspärijaid, kes pole oma pärandiosa müünud ja kuulsid nii kohtutäituri poolt oksjonile pandud pärandiosa müügist kui ka kahe kaaspärija poolt müüdud pärandiosa müügist juhuslikult. 2. Kas kaaspärijatel, kes pole oma osa müünud, on seaduslik õigus nõuda müügitehingute tühistamist, kuna neid pole teavitatud kahe kaaspärija pärandiosa müügisoovist ega müügist ega ka avalikul oksjonil müüdud pärandiosa müügisoovist ega müügist kolmandale isikule? Aitäh!
Kaaspärijal on õigus vabalt käsutada temale kuuluvat mõttelisest osa pärandvara ühisusest, ta ei ole kohustatud enne võõrandamist teisi kaaspärijaid sellest teavitama. Teistel kaaspärijatel on õigus kahe kuu jooksul arvates pärandvara müügist teadasaamisest (v.a kui müük toimub sundtäitmisel või pankrotimenetluses, samuti kui asi omandatakse avalikes huvides, sealhulgas sundvõõrandatakse või kui müüakse müüja alanejale või ülenejale sugulasele, abikaasale või registreeritud elukaaslasele) kasutada ostueesõigust (st astuda ostja asemele samadel tingimustel tehingusse).
Seega kui kaaspärija müüb oma osa pärandvara ühisusest kolmandale isikule, on ülejäänud kaaspärijatel ostueesõigus. Ostueesõiguse teostamise tähtaeg on kaks kuud ning see algab arvates teadasaadmisest. Kui müügileping on toimunud, siis peab müüja teisi pärijaid teavitama viivitamatult. Müüja teatamiskohustus loetakse täidetuks ka siis, kui lepingust ja selle sisust teatab või lepingu esitab ostueesõigust omavale isikule ostja. Ehk sõltuvalt sellest millal kaaspärijad said teada pärandvara osa võõrandamisest, võib kaaspärijatel olla veel õigus kasutada ostueesõigust ning astuda ise ostja asemel tehingusse.
Asjaolu, et teid ei ole müügist teavitatud ei anna automaatset alust müügilepingu tühistamiseks.