отказ от договора найма
Мы пытаемся расторгнуть договор аренды, но у нас есть такой пункт в договоре п.10.2.: 10.1. Lepingupool kohustub teist poolt informeerima kõikidest olulistest asjaoludest, mis võivad mõjutada või takistada Lepingus sätestatud kohustuste täitmist või õiguste realiseerimist. 10.2. Kõik Lepingu täitmisega või Lepingust tulenevate vaidlustega seotud teated ja informatsioon loetakse ametlikult ja kooskõlas Lepinguga esitatuks,kui need teated on poolele edastatud tähitud kirja teel või antud teisele poolele üle allkirja vastu Lepingus toodud või poole poolt pärast Lepingu sõlmimist kirjalikult teatatud aadressil. 10.3. Kirjalik teade loetakse kätteantuks, kui teade on üle antud allkirja vastu või teade on saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga ja postitamisest on möödunud 5 (viis) kalendripäeva. Который говорит о том, что мы обязуемся информировать обо всех существенных обстоятельствах, которые могут повлиять на выполнение обязательств . Хотел бы уточнить такой момент, является ли существенным основанием для выхода из договора следующие причины: rakendatavad leppetrahvid lühiajaliste parkimisreeglite rikkumiste eest on ebaproportsionaalsed ning tekitavad märkimisväärse rahalise koormuse; • parkimistingimused ei võimalda tagada ettevõtte tavapärast majandustegevust; • üüripinna kasutamisel on ilmnenud omadused, mis piiravad oluliselt selle sihtotstarbelist ja efektiivset kasutamist; • ilmnenud on vajadus täiendavate parkimiskohtade soetamiseks, mida lepingu sõlmimisel ei olnud ette nähtud ning mis suurendab oluliselt tegelikku üürikulu. Имеет ли вообще арендодатель право отказать в добровольном выходе из договора согласно нашему пункту договора 7.6.2, с уведомлением за 6 месяцев ? 7.6.1. Lepingu tähtaja möödumisel; 7.6.2. kui üks pool on teatanud teisele poolele ette 6 (kuus) kuud lepingu lõpetamise soovist; 7.6.3. Lepingu objekti hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutmisel. Kui Lepingu objekt või mõni selle oluline osa hävib või muutub kasutamiseks kõlbmatuks maavärina, üleujutuse, tormi, sõja, rahvarahutuste või teiste õnnetuste tõttu, mida ei ole võimalik allutada kontrollile, lõpetatakse Leping koheselt, kui Üürnik seda soovib.
Здравствуйте,
Законом допускается отказ от договора найма в двух случаях - в обычном порядке (см ст 311 и ст 312 обязательственно-правового закона - Võlaõigusseadus) и при наличии исключительных обстоятельств, если при их наличии от желающей отказаться от договора стороны с учетом всех обстоятельств и взаимных интересов нельзя ожидать, что она продолжит исполнение договора (см ст 313 этого же закона), при этом в судебной практике исходят из того, что эти обязательства должны возникнуть и стать значимыми после заключения договора, то есть желающая отказаться от договора сторона не знала и не должна была знать об этих обстоятельствах при заключении договора найма. Поэтому из тех условий, которые перечислены в вопросе, надлежащим основанием могло послужить следующее - üüripinna kasutamisel on ilmnenud omadused, mis piiravad oluliselt selle sihtotstarbelist ja efektiivset kasutamist, то есть выяснились обстоятельства, не дающие возможность использовать наемную площадь по целевому назначению. Если условия паркования и размеры штрафов за их нарушения были известны при заключении договора найма, то это не является основанием для прекращения договора на основании наличия исключительных обстоятельств.
Если договором найма предусмотрен 6-месячный срок для отказа от договора (п 7.6.2.), то тогда это основание для отказа от договора в обычном порядке и в в порядке, предусмотренном договором нужно об этом известить другую сторону, в данном случае - согласно п 10.2 и п 10.3 договора. При соблюдении срока предупреждения договор считается прекращенным и арендодатель не имеет права препятствовать этому.