Tulumaks kinnisasja võõrandamisel

Ämm ja äi ostsid meile laenuga maja 8a tagasi. Neil on oma kinnisvara milles nad elavad ja on sissekirjutatud. Maja laen on makstud nüüdseks. Tahaks maja maha müüa, aga maja on ämma ja äia nime peal. Kas nad peavad maksma tulumaksu selle maja müügist? Kui ja, kas siis peaks maja meie nimele kinkelepinguga vms lepinguga vormistama ja siis ei peaks tulumaksu maksma? Meie oleme majja olnud reaalselt sissekirjutatud 8a ja siin elanud. Või peavad nad ükstahes millise võõrandamise vormiga maksma tulumaksu? Kuidas saaks selle maja müüa ilma tulumaksuta?

Kui inimene võõrandab eluruumi, mida ta kasutas kuni võõrandamiseni oma elukohana, siis võõrandamisest saadud kasu on maksuvaba ja tulumaksuga ei maksustata.

Tulumaksuseadus ei piiritle, mitu päeva aastas peab eluruumi kasutama, et seda saaks nimetada elukohaks. Inimesel võib olla samaaegselt kasutuses kaks või enam elukohta.   Riigikohtu suuniste kohaselt on maksuvabastuse rakendamisel määrav isiku tegelik elukoht. Tegeliku elukoha kindlakstegemine on iga maksuvabastuse juhtumi puhul seega fakti tõestamise küsimus. 

Maksuvabastust saab rakendada aga vaid ühele müügitehingule kahe aasta jooksul. Tehingute vahelist kahte aastat loetakse müügitehingu kinnistusraamatusse kandmise kuupäevale järgnevast päevast alates.

Lisaks eluruumi võõrandamisel saadud tulu maksuvabastusele on seadusandja ette näinud veel mitmeid maksusoodustuse aluseid, mis on kokkuvõtlikult esitatud Maksu- ja Tolliameti veebilehel avaldatud tabelis.