содержание общей собственности квартирного товарищества
Я родитель и опекун дочери- недееспособного инвалида У дочери неизлечимая эпилепсия. Мы проживаем на первом этаже пятиэтажного дома. Входную дверь в подъезд члены правления держат открытой. Поэтому в квартире осенью и зимой холодно. Инвалид простужается и начинается эпилептический приступ. Опасный для жизни. Просьбы закрывать дверь члены правления игнорируют. Прошу проконсультировать о моих правах и возможностях защитить здоровье инвалида.
Здравствуйте,
Согласно ч 4 ст 4 утвержденного 02.07.2015 министром экономики и сетей Эстонии постановления nr 85 о требованиях к жилому помещению (Eluruumile esitatavad nõuded) в жилом помещении, отапливаемом от централизованной теплосети или котельной здания, температура воздуха при длительном нахождении человека не должна быть ниже 18°C.
Входная дверь подъезда является частью общего имущества дома, а обеспечение её надлежащего функционирования и эксплуатации относится к вопросам управления общим имуществом (см п 1 ч 2 ст 35 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе - Korteriomandi- ja korteriühistuseadus). Согласно ч 1 ст 34 того же закона управление объектом общей собственности осуществляется исходя из закона, устава квартирного товарищества, соглашений собственников и интересов собственников.
Если температура в квартире падает ниже этой отметки из-за открытой наружной двери подъезда, то у собственника квартиры есть право потребовать от правления организовать использование входной двери по ее прямому функциональному назначению, так как входная дверь является функциональным элементом здания, предназначенным для отделения внутреннего пространства здания от наружной среды и обеспечения контролируемого входа в здание. Постоянное удержание двери в открытом положении изменяет предусмотренный функциональный режим использования данного элемента общего имущества и приводит к проникновению наружного холодного воздуха в здание.
В соответствии с со ст 11 строительного кодекса (Ehitusseadustik) при эксплуатации здания должны быть обеспечены, в том числе, его функциональность, требования, вытекающие из назначения и использования здания, требования к состоянию и содержанию здания, а также особые потребности людей с инвалидностью.
Согласно ч 2 ст 30 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе (korteriomandi- ja korteriühistuseadus) собственник квартиры вправе требовать, чтобы отдельная собственность и общее имущество использовались в соответствии с законом, соглашениями собственников и уставом квартирного товарищества. Если использование не урегулировано, при этом должны учитываться интересы собственников.
Поэтому разумно обратиться в правление квартирного товарищества с требованием о приведении наружной двери в исправное функциональное состояние, чтобы они могла закрываться, а если она исправна, то запретить препятствовать ее закрытию. Если правление не исправит положение с дверью, то передать этот вопрос на рассмотрение общего собрания собственников квартир или альтернативно обратиться в суд с заявлением о понуждении квартирного товарищества обеспечить нормальное функционирование наружной двери. При этом необходимо зафиксировать температуру в жилом помещении, желательно фотографиями, а также представить медицинские документы об инвалидности члена семьи и справку от семейного врача об отрицательном воздействии низких температур на него.