возмещение ущерба в кваритре, причиненного ремонтом дома

Здравствуйте! У нас идет полная реновация дома от кредекс. В ходе строительных работ испорчена водой стена в коридоре. На сколько мне известно дождевая вода лилась в квартиру на 5ом этаже и оттуда к нам в квартиру на 4ом этаже. Что с этим можно сделать? Как исправить? Кто должен ремонтировать или компенсироаать?

Основном законом, регулирующий взаимоотношения собственников квартир в многоквартирном доме, в том числе и содержанию и ремонту дома, является закон о квартирной собственности и квартирном товариществе (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus). 

По ст 4 этого закона части здания, которые не относятся к индивидуальной собственности конкретной квартиры и необходимы для сохранения здания, относятся к общей собственности. А по ч 2 ст 34 того же закона управление общей собственностью осуществляется собственниками квартир через квартирное товарищество. Обычное содержание и ремонт общей собственности прямо отнесены законом к обычному управлению (см п 1 ч 2 ст 35 того же закона).

Поэтому если речь идёт о ремонтных работах конструкций здания, то это, как правило, не является личной обязанностью собственника квартиры и квартирное товарищество должно организовать обследование и необходимые ремонтные работы. 

Кроме того, согласно п 3 ч 1 ст 31 того же закона квартирный собственник обязан позволить квартирному товариществу использование своей индивидуальной собственности, если это необходимо для содержания общей собственности, в том числе для ремнота, но если ремонтными работами ему будет причинен ущерб, то он подлежит возмещению квартирным товариществом.

Поэтому в первую очередь нужно обратиться к правлению квартирного товарищества с требованием устранить повреждения стены в коридоре. Обычно квартирные товарищества и строители страхуют свою ответственность перед третьими лицами за причиненный ущерб и не исключено, что расходы по ремонту будут компенсированы страховым обществом.