споры между правлением и членами квартирного товарищества

Здравствуйте! Имеет ли право правление квартирного товарищества - отзывать и избирать новых членов правления без созыва общего собрания собственников? - вносить изменения в устав квартирного товарищества без созыва внеочередного собрания? - выплачивать зарплату члену правления, получающего пособие по безработице? - самостоятельно, без принятия решения собственниками на общем собрании, выбирать председателя правления товарищества среди членов правления? Имеет ли законное право правление товарищества предлагать проголосовать on-line за новых членов правления? Обязано ли правление объявить сбор предложений на должности новых членов правления от собственников? Обязано правление товарищества Ознакомить собственников с претендентами на должность члена правления и представить их на общем собрании? По поводу внесения изменений в мусорный вопрос: правление нагло отстаивает свою позицию, не прислушиваясь к мнению большинства на последнем собрании товарищества (ограничить доступ к мусорным бакам, установить замки как минимум) и теперь нагло проталкивает голосование без созыва общего собрания. А это очень серьёзная и дорогостоящая тема для собственников. Законно ли это? И что нам делать и что предпринять? Так же председатель правления без решения собственников заняла подвальные помещения площадью более 100кв.м законно ли это? А так же председатель правления сама себе без решения собственников выбирает фирму выполняющую аудит - проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества, законно ли это? А так же председатель товарищества предоставляет на собраниях собственников ксерокопии доверенностей с замазанными корректором датами действия доверенностей, законно ли это? Имеет ли право председатель квартирного товарищества игнорировать закон в свою пользу или пользу своих друзей? В какие сроки председатель товарищества обязан отвечать на письма, жалобы? Что делать, если председатель товарищества не отвечает на письмо? Обязан председатель товарищества предоставлять по требованию собственника информацию о хозяйственно-финансовой деятельности по требованию собственника? В какой срок? Куда обращаться за досудебной помощью, если грубо нарушаются права собственника квартирного товарищества? Какова процедура выражения недоверия председателю квартирного товарищества и правлению в целом? С уважением М.

Здравствуйте, 

В соответствии с ч 1 ст 20  и ч 1 ст 28.1 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе (Korteriomandi - ja korteriühistuseadus) в совокупности с п 1 и п  2 ч 1 ст 19 закона о некоммерческих объединениях (Mittetulundusühingute seadus) решения об изменении устава принимаются, правление назначается и отзывается, устанавливается плата правлению на общем собрании квартирных собственников или решением квартирных собственников без созыва собрания (см ч 1 ст 21 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе), когда на голосование предлагаются проекты решения правлением, в том числе и кандидатуры в члены правления и решения мусорного вопроса. Все остальные вопросы выборов членов правления или его председателя не регулируются законом, они могут быть урегулированы уставом товарищества, если в этом возникает необходимость. 

Передавать в пользование часть общей собственности, в том числе подвала жилого дома кому-либо из членов товарищества, в том числе председателю правления, законно только по соглашению всех квартирных собственников (см ст 14 закона о квартирной собственности и квартирных товариществах).  

В соответствии со ст 49 и ч 1 ст 28.1 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе в совокупности с ч 1 ст 34 закона о некоммерческих объединениях аудитора назначает общее собрание или принимается решение без созыва собрания ( см ч 1 ст 21 того же закона).

Доверенности должны быть оригинально или дигитально подписанные, если они выданы на конкретное общее собрание. если они выданы на представительство на нескольких собраниях или на неограниченном количестве собраний, то председатель собрания может заверить копию доверенности, удостоверившись в подлинности доверенности и приложить копию к протоколу конкретного собрания. В том случае, если у члена квартирного товарищества возникают сомнения в подлинности доверенности, он может обратиться в течение 60 дней после принятия решений (на собрании или без созыва собрания) в уездный суд с заявлением о признании решений собрания ничтожными или недействительными, как принятые с существенным нарушением порядка созыва собрания, к примеру, при условии, что они повлияли при голосовании на принятие решений (см ч 1 и ч 3 ст 29 того же закона).

Право на получение информации от всего правления, а не только от председателя принадлежит каждому члену квартирного товарищества (см ч 1 ст 45 того же закона). В случае, если правление отказывается предоставить информацию, квартирный собственник вправе потребовать, чтобы законность его требования была рассмотрена общим собранием собственников квартир, либо в течение двух недель с момента получения отказа правления или в течение шести недель с момента подачи заявления, если правление не ответило на него в течение четырёх недель, обратиться в суд в порядке неискового производства с заявлением о понуждении правления предоставить информацию ( см ч 3 ст 45 того же закона). Таким образом, по закону у правления имеется 4 недели для подготовки ответа на запрос информации от квартирного собственника. 

Отозвать члена правления, в том числе и председателя, с должности можно по решению общего собрания или решением квартирных собственников без созыва собрания, если за это решение проголосует более половины квартирных собственников, присутствовавших на собрании, если уставом товарищества не предусмотрено большее большинство голосов (см ч 1 ст 20 того же закона и ч 1 ст 22 закона о некоммерческих объединениях). Правление обязано собрать общее собрание, если этого потребуют 1/10 от общего числа квартирных собственников, которые и предлагают повестку для, в том числе и об отзыве членов правления, решении мусорной проблемы итп (см ч 1 ст 20 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе и ч 1 ст 20.1 закона о некоммерческих объединениях. А если правление не соберет собрание в предусмотренные законом 7 дней или установленный уставом срок (см ч 1 ст 20 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе и ч 5 ст 20 закона о некоммерческих объединениях), то инициаторы собрания могут его собрать и провести без участия правления (см ч 1 ст 20 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе и ч 3 и ч 4 ст 22 закона о некоммерческих объединений). И если на собрании, проведенном инициативной группой, кто-либо или все члены правления будут большинством голосов отозваны и назначены новые члены правления, то уполномоченные собранием лица имеют право подать заявление в регистрационный отдел Тартуского уездного суда о регистрации изменений в составе правления.

Хотя законом и предусмотрена возможность создания местными самоуправлениями комиссий для досудебного разрешения споров между квартирными товариществами и их членами (см чт 63.1. закона о квартирной собственности и квартирном товариществе), пока отсутствуют сведения об их создании в Эстонии, местные самоуправления организуют только бесплатные консультации по этой теме.