Elatis ja laste isa maja parendamiseks võetud laen – kas laen vähendab elatist?

Mul on antud hagi elatise (400 eur)osas laste isale. Isa tahab summat vähendada pangalaenu pooleks maksmisega. Nimetatud laen on minu nimel aga võtsin kunagi selle tema maja parendamiseks(2.korruse ehitus),kuna tema laenu ei saanud. Lahutusega mina majast midagi ei saanud ning tema mulle ka raha selle osa hüvituseks ei andnud. Seega on jäänuf laen 100% tema maksta iga kuu. Kas minul on kohustus,nagu ta nõuab,maksta nüüd pool sellest laenust ise? Kui jah,kas sellega kaasneb siis mul ka õigus mingile osale sellest majast?

Laste isa ei saa üksinda otsustada, et peate tema maja parendamiseks võetud laenu nüüd pooleks tasuma, ega vähenda see asjaolu automaatselt teie nõutud 400-eurost elatist. Kui laenuleping on ainult teie nimel, vastutate panga ees küll teie, kuid teie ja isa omavaheline lõplik rahaline arvestus sõltub laenu tegelikust eesmärgist, kokkuleppest ning maja omandi- ja abieluvarasuhtest. Elatise suuruse esmaseks hindamiseks saad kasutada elatise kalkulaatorit.

Õiguslikult on elatis ja maja parendamiseks kasutatud laen täiesti eri küsimused. Elatise määramisel lähtutakse lapse vajadustest, kummagi vanema sissetulekust ja varalisest seisust ning lapsega koos veedetavast ajast. Isa võib oma majanduslikku olukorda selgitada, kuid pelgalt tema maja väärtust suurendanud laen ei anna alust elatise automaatseks vähendamiseks.

Kui laen on võetud teie nimel, võib pank nõuda makseid teilt. See ei tähenda siiski automaatselt, et peaksite laste isaga omavahelises suhtes kandma pool laenust. Kui laenuraha kasutati tema maja teise korruse ehitamiseks ja teie kokkulepe oli, et tema tasub laenu, võib teil olla alust nõuda temalt tehtud maksete hüvitamist. Määravad on tõendid: laenuleping, konto väljavõtted, ehitusarved, sõnumid ja muu suhtlus laenu eesmärgi või tagasimaksete kohta.

Maja omandiõigus ei teki üksnes sellest, et tasusite ehituse või laenumakseid. Kinnisvara omandamiseks on tavaliselt vajalik notariaalne tehing ja kanne kinnistusraamatusse. Teie panus võib aga olla oluline rahalise hüvitise või ühisvara jagamise arvestamisel. 

Kui maja oli laste isa omandis juba enne abielu, on see üldjuhul tema lahusvara. Varaühisuse korral võivad siiski abielu ajal lahusvarale tehtud vajalikud ja kasulikud kulutused kuuluda oma väärtuses ühisvara hulka. Seega võib teie laenuga tehtud juurdeehituse väärtus olla vara jagamisel või hüvitise küsimuses oluline, kuid sellest ei teki automaatselt majaosa.Kui maja osteti abielu ajal ning teil oli varaühisuse varasuhe, on maja üldjuhul ühisvara ka juhul, kui kinnistusraamatus oli omanikuna märgitud üksnes laste isa. Sellisel juhul tuleb maja väärtust, juurdeehitust ja laenuga seotud arvestust käsitleda ühisvara jagamise osana.

Kui isa sai maja abielu ajal kingi või pärandina, on maja üldjuhul tema lahusvara. Teie rahaline panus ei muuda maja automaatselt ühisvaraks ega anna teile kindlat osa kinnistust, kuid varaühisuse ajal tehtud kasulike parenduste väärtus võib tulla arvesse ühisvara või rahalise hüvitise küsimuses.

Kui teil oli abieluvaraleping, võib tulemus olla teistsugune. Sel juhul tuleb lähtuda eelkõige lepingus kokku lepitud varasuhtest ja sellest, kas maja, laen või hüvitis olid juba lahutuse ajal vara jagamise kokkuleppes käsitletud.

Kui ühisvara jagati notariaalse kokkuleppe või kohtulahendiga, kontrollige esmalt, kas selles on käsitletud maja, teie laenu ja ehituspanust.

Elatise asjas on asjakohane rõhutada, et laen kasutati laste isa kinnisvara parendamiseks, mitte lapse ülalpidamiseks. Elatise vähendamine eeldab mõjuvat põhjust.  Alaealise lapse ülalpidamiskohustusest vanem üldjuhul ei vabane.

Hoidke alles kõik dokumendid, mis näitavad raha liikumist maja ehitusse ning isa võimalikku kohustust laenu tagasi maksta.