нарушение договора бронирования квартиры
Для покупки квартиры мы оформили договор бронирования 09.05.2026 и оплатили 2000 евро. Квартира забронирована до 10.06.2026. 20.05.2026 продавец сообщил нам,что квартиру затопило и нет возможности осуществить сделку. Он предложил нам алтернативный вариант, мы от него отказались и не подписывали никаких договоров. Мы попросили вернуть вернуть деньги за бронь, но продавец отказался. 02.06.2026 выяснилось, что 19.05 продавец уже продал квартиру, скрыв от нас этот факт. Он сослался на то, что вам предложена другая квартира, но мы отказались.Я отправила ему требование по возврату денег за бронирования, но он отказал. В договоре бронирования указано, что продавец гарантирует не продавать квартиру на период бронирования и все дополнения и изменения оформляются письменно. Я отправила заявления в полицию. Как мне действовать дальше? Смогу ли я сама составить заявление в суд, не обращаясь к юристам? Если это делать через юриста, как дорого стоит эта услуга? Могу ли я требовать деньги через tarbijate kaitse, если продавцом была фирма? Все документы , подтверждающие нарушения продавца у меня есть ( подписанный дигитально договор бронирования, перечисленные деньги, запись в крепостной книге нового владельца квартиры)
Здравствуйте,
Если полиция не возбудит уголовного дела по указанным фактическим обстоятельствам, то тогда можно отказаться от договора в связи с существенным его нарушением если срок бронирования еще не закончился, подав собственнику квартиры соответствующее заявление и потребовав возврата уплаченной платы за бронирование (см ст 196 обязательственно-правового закона - Võlaõigusseadus), и потом можно обратиться в уездный суд с иском о взыскании уплаченной платы за бронирование, если ее не вернут и причиненного невыполнением договорных обязательств материального ущерба и договорного штрафа, если это было предусмотрено договором (см ч 1 ст 127 и ч 2-4 ст 128; ст 158 и п 3 и 4 ч 1 ст 101 того же закона). Если срок бронирования уже истек и действие договора прекратилось, то тогда заявления об отказе от договоре до подачи иска в суд не требуется. Как практика показывает, самому составить заявление в суд, а потом его и поддерживать в суде без специальной подготовки достаточно сложно и поэтому желательно пользоваться услугами адвокатов или юристов. Поскольку стоимость услуги индивидуальна и зависит от сложности дела, то не представляется возможным назвать стоимость юридической услуги за представленное дело, но в порядке ориентира можно указать, что стоимость юридических услуг колеблется в среднем от 100 до 200 евро в час без налога с оборота.
В том случае, если продавец является не просто юридическим лицом, а действующим в продаже недвижимости в целях, связанных с его хозяйственной или профессиональной деятельностью (например, строящие жилые дома и продающие новые квартиры), то есть его можно признать торговцем в понятии закона о защите потребителя (см п 2 ч 1 ст 2 этого закона - Tarbijakaitseseadus), то можно с заявлением обратиться в комитет по потребительским спорам, так как прямого запрета на рассмотрение таких споров в комитете по закону нет (см. ч 4 ст 40 того же закона), но предварительно нужно обратиться с претензией к торговцу, выразив в нем свое требование - к примеру, возврат платы за бронирование, выплата компенсации, штрафа, предусмотренного договором итп. (см ст 24 того же закона) и в случае отказа, то есть возникновении спора - подать заявление в комитет. Правда, комитет может отказаться от рассмотрения заявления, если посчитает его чрезмерно сложным для рассмотрения во внесудебном порядке, к примеру, при необходимости проводить экспертизы, допрашивать свидетелей итп. (см п 5 ч 1 ст 32).