ремонт техносетей в квартирном доме
Председатель КТ планирует в 2026 г. провести решением собрания замену стояков труб канализации из чугуна.В моей квартире труба стояка канализации чугунная и в хорошем тех.состоянии В моем случае замена стояков приведет к порче имущества(будет поломана плитка в туалете и грубый с повреждениями демонтаж нового унитаза и невозможность пользования туалетом и ванной неопределенное время) в квартире при работе сантехников. В повестке дня приближающегося общего собрания нет конкретного пункта ,четко определяющего вопрос замены стояков в доме.В повестке собрания написано последним пунктом-"Прочие вопросы(предложения собственников,технические и управленческие вопросы)".В 2021 году общее собрание в протоколе уже проголосовало против тотальной замены стояков канализации в квартирах,аргументируя это очень большой стоимостью.Было при обсуждении решено делать замену труб по факту при возникновении поломок чугунных труб в каждой квартире отдельно при возникновении проблем с ними.Вопрос.Будет ли правомочным решение собрания по замене труб канализации в доме,если в повестке собрания 2026 года этот вопрос конкретно не указан,а записан как "прочие вопросы(предложения собственников,технические и управленческие вопросы)? И должен ли владелец квартиры выполнять требование председателя КТ дать доступ сантехникам в квартиру,если за этим последует поломка керамической плитки и унитаза и последующий ущерб и расходы на восстановление туалета и техносистем
Здравствуйте,
В том случае, если вопрос выполнения строительных работ по приведению технических систем в современное состояние не поставлен отдельно в повестку дня собрания, а предполагается решить его в разделе прочих вопросов, то решение по этому вопросу нельзя признать действительным в силу отсутствия существенной информации в повестке дня, что влечет за собой признание недействительным такое решение судом на основании ч 1 ст 21, ч 1 ст 29 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus) и ч 5 ст 20.1. закона о некоммерческих объединениях (Mittetulundusühingute seadus) в связи с существенным нарушением закона при созыве общего собрания. Заявление в суд следует подать в течение 60 дней после принятия решения (см ч 3 ст 29 закона о квартирной собственности) уплатить госпошлину 50 евро (см ч 5 ст 59 закона о госпошлине - Riigilõivuseadus). Заявление рассматривается в неисковом порядке, где заявителем является заинтересованное лицо, в данном случае - член товарищества, не согласный с решением общего собрания и причастным лицом - квартирное товарищество (см п 4 ч 1 ст 613 гражданско-процессуапльного кодекса - Tsiviilkohtumenetluse seadustik).
В том случае, если законным решением общего собрания товарищества будет принято обновление технических систем (см ст 39 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе), то все члены товарищества обязаны подчиняться выполнению работ в их квартирах и допускать сантехников в квартиру, так как согласно п 3 ч 1 ст 31 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе они имеют право на возмещение причиненного ущерба, то есть на восстановление состояния квартиры в в наиболее приближенном к прежнему виду (см ч 1 ст 127 обязательственно-правового закона - Võlaõigusseadus).