Käibemaks kinnisasja võõrandamisel

Tere 2024 aasta juulikuus sõlmitud müüjaga VÕL korteri ostuks. Lõik lepingust: 3.1. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga X (X €). Müüja avaldab, et ostuhind sisaldab käibemaksu 22 %. Tänasel päeval peaks hakkama minema notariise sõlmima AÕL-i, kuid müüja nõuab 2% rohkem raha, sest vahepeal on KM muutunud. Kas müüjal on selleks seaduslik alus?

Üldjuhul on kinnisasja või selle osa käive maksuvaba. Maksuvabastust ei kohaldata kinnisasjale, mille oluline osa on ehitis ehitusseadustiku tähenduses või ehitise osa ja mis võõrandatakse enne ehitise või selle osa esmast kasutuselevõttu või esmakordselt ühe aasta jooksul pärast esmast kasutuselevõttu, kinnisasjale, mille oluline osa on oluliselt parendatud ehitis või selle osa ja mis võõrandatakse enne ehitise või selle osa parendamisele järgnevat taaskasutuselevõttu või esmakordselt ühe aasta jooksul pärast taaskasutuselevõttu, ega ehitusmaale. Ehitis või selle osa on oluliselt parendatud, kui parendustega seotud kulutused ületavad vähemalt 10 protsenti ehitise või selle osa soetusmaksumust enne parendamist.

Seega, kui tegemist on kinnisasjaga tehinguga, mis on käbemaksuvaba, ei ole käibemaksu lisamine asjakohane. Kui aga tegemist on korteriga, millele maksuvabastust ei kohaldata (uus või oluliselt parendatud ehitis), on käibemaksu lisamine asjakohane. Kui kinnisasja müügile lisatakse käibemaks, on üldine käibemaksumäär 24 protsenti maksustatavast väärtusest (KMS § 15 lg 1).