Eluaseme müügi tulumaksuvabastus

Tere, Aastal 2007 sain vanematelt kinkelepingu alusel kaks korterit (mõlemad asuvad samas väikeses majas, kõrvuti ning neid saab kasutada ühe elamispinnana). Olin registreeritud ühes nendest korteris aastatel 2000 kuni 2024. Koos minuga oli registreeritud ka minu tütar alates tema sünnist (2008a). 2024. aastal ostsin korteri Tallinnas, kolisin ja registreerisin end koos tütrega Tallinna elanikuks. Kui ma nüüd müün need kingituseks saadud korterid, kas siis tuleb müügisummalt maksta tulumaksu? Kuidas on võimalik seaduslikult vältida tulumaksu maksmist?

Eluruumi tulumaksuvabastust kirjeldatud asjaoludel tõenäoliselt kasutada ei saa. Seaduse järgi, kui inimene võõrandab eluruumi, mida ta kasutas kuni võõrandamiseni oma elukohana, siis võõrandamisest saadud kasu on maksuvaba ja tulumaksuga ei maksustata.

Tulumaksuseadus ei piiritle, mitu päeva aastas peab eluruumi kasutama, et seda saaks nimetada elukohaks. Inimesel võib olla samaaegselt kasutuses kaks või enam elukohta.   Riigikohtu suuniste kohaselt on maksuvabastuse rakendamisel määrav isiku tegelik elukoht. Tegeliku elukoha kindlakstegemine on iga maksuvabastuse juhtumi puhul seega fakti tõestamise küsimus. 

Kinnisasja võõrandamisel on aga mitmeid muid maksuerisusi. Nendest saate lähemalt lugeda Maksu- ja Tolliameti veebilehel.