Üürniku vastutus tulekahjust tekkinud kahjustuste eest

Olen üürnik korteris ja seal toimus tulekahju. Ametlikuks põhjuseks tundub olevat pigem üürniku hooletus. Tulekahju järel sai terve korter tugevaid suitsukahjustusi ja muutus elamiskõlbmatuks. Enne tulekahju oli korter pigem keskmises või kehvas seisus. Üürnikuna olen seal elanud 8 aastat. Nüüd nõuab omanik terve korteri remonti ja ta lihtsalt saatis mulle ühe remondifirma pakkumise smsiga – seal sisaldus terve korteri uueks remontimine – lisaks ka vannituba ja wc. Kas omanikul on alust paluda terve korteri remonti ilmselgelt paremasse seisu kui ta oli enne tulekahju? Kuidas peaks omanik sellise nõude esitama? Lisaks ei luba omanik ka üürilepingut lõpetada enne kui korter pole korda tehtud. Kas see on ka lubatud?

Üürnik vastutab korteri kahjustumise eest, kui kahju (nt tulekahjust tulenevad kahjustused) tekkis üürniku süül või hooletuse tõttu. See tähendab, et üürnik peab korteri taastama seisundisse, mis vastab lepingujärgsele kasutamisele, mitte tingimata paremasse seisukorda kui enne kahju. Kui korter oli enne tulekahju keskmises või kehvas seisus, ei ole omanikul õigust nõuda remondi käigus korteri parendamist või luksuslikku uuendamist, vaid ainult taastamist varasemale tasemele. Üürnik ei vastuta hariliku kulumise eest, mis kaasneb tavapärase kasutamisega, kuid vastutab tulekahju tekitatud kahju eest, kui see oli tema süül.

Omanik peab remondinõude esitama kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis (nt e-kiri, kirjalik dokument). SMS ei pruugi olla piisav, kui vaidlus tekib.
Omanik ei saa keelata üürilepingu lõpetamist, kui lepingu lõppemise tingimused on täidetud. Üürnikul on õigus üürileping lõpetada vastavalt seaduses sätestatud korrale, sh remondikohustuse täitmise osas. Omanik võib nõuda kahju hüvitamist, kuid ei saa üürilepingu lõppemist takistada, kui üürnik on oma kohustused täitnud või lepingu üles öelnud vastavalt võlaõigusseadusele ja üürilepingule.