Üürniku vastutus korteris tekkinud kahjustuste eest

Soovin Teie abi ja nõu järgmises olukorras. Me üürime korterit, kus hiljuti avastati väike kahjustus laminaatpõrandal: kui meie koerake oli veel kutsikas, kasutas ta mähkmeid, mis mõnel korral kergelt lekkisid, ja ühes väikeses kohas põrand läks veidi paiste. Üürileandjad on meie suhtes väga mõistvad, kuid nüüd on meile öeldud, et ilmselt tuleks vahetada kogu põrand ja see peaks olema meie kulul. Meie küsimused: Kas vastavalt Eesti seadusele oleme kohustatud maksma kogu põranda väljavahetamise eest, kui kahjustus on ainult väikesel alal? Ütlen ka, et tagatisraha oli ka makstud

VÕS § 334 lg 2 kohaselt vastutab üürnik üüritud asja hävimise, kaotsimineku ja kahjustumise eest, mis toimub ajal, kui asi oli üürniku valduses, kui ta ei tõenda, et hävimine, kaotsiminek või kahjustumine toimus asjaoludel, mis ei tulenenud temast või isikust, kellele ta asja kasutamise lepinguga kooskõlas üle andis. Samas ei vastuta üürnik hariliku kulumise, halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad asja lepingujärgse kasutamisega. 
Väike paisumine laminaatpõrandal, mis on põhjustatud looma mähkme lekkest, võib olla käsitletav lepingujärgse kasutamisega kaasneva muutusena, kui see ei mõjuta põranda üldist kasutuskõlblikkust ega nõua kogu põranda väljavahetamist.
Kui kahjustus on piiratud väikese alaga, on üürileandjal õigus nõuda üksnes mõistlikku kahjuhüvitist selle ala taastamise või parandamise ulatuses, mitte kogu põranda vahetamise kulusid, välja arvatud juhul, kui kogu põranda vahetus on objektiivselt vajalik (nt kui sama materjali pole enam saada või kahjustus mõjutab kogu põranda funktsiooni).
Tagatisraha võib kasutada üürileandja nõuete katteks, kuid üürnikul on õigus nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast lepingu lõppemist teatanud oma nõudest.