Üürniku kohustus tasuda hoone parenduskulusid

Tere, Olen üürnik korteris, kortermaja veesüsteemile paigaldati veepehmendi, omanik on pannud lepingusse punkti, kus on kirjas, et maja remondi ja parenduskulud katab üürnik, kas see on õiguspärane või peaks siiski vastutus selle eest olema üürileandjal?

Veepehmendi paigaldus on tõenäoliselt hoone parenduskulu, mida ei pea automaatselt kandma üürileandja. Üürnikult saab seda nõuda ainult siis, kui selles oli üürilepingu sõlmimisel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis selgelt kokku lepitud ning kulu on mõistlik, proportsionaalne ja lepingu sõlmimisel ettenähtav.
Veepehmendi paigaldamine kortermaja ühisesse veesüsteemi on pigem hoone parendus kui teie üüritava korteri tavapärase kasutamise kõrvalkulu.
Üldsõnaline tingimus, et „maja remondi ja parenduskulud katab üürnik”, ei anna üürileandjale piiramatut õigust nõuda ükskõik milliseid kulusid. Kui veepehmendi paigaldus oli suur ühekordne või ettenägematu kulu, võib selle üürnikule esitamine olla vaieldav.