Üürivaidlus üüri tasumise ja korteri seisukorra üle
Tere. Palun aidake mind üürivaidluse asjus. Elan üürikorteris Pärnus, maksan igakuiselt üüri, kuid korteri seisukord on halb ja probleemid on jäänud lahendamata. Lühidalt: 12.09.2025 sõlmisin üürilepingu ja kolisin korterisse. Maksin maakleritasu, tagatisraha ja esimese kuu üüri vastavalt lepingule. Alates 28.10.2025 olen korduvalt kirjalikult teatanud probleemidest (külm õhk akende ja ukse kulunud tihendite tõttu, hiljem ka veeleke magamistoa seinas), kuid midagi pole parandatud. Omanik on vastanud, et maja on vana ja midagi ette võtta ei saa — seinast tuleb siiani vahel vett läbi. Ühtegi spetsialisti pole korterisse saadetud, käinud on vaid värvija, kes tuvastas puuduse, kuid ei osanud seda parandada. Magamistoas on õhuniiskus keskmiselt 70%, majast tuleb kanalisatsioonihaisu — olukorda leevendavad vaid õhupuhastid, mille pidin ise ostma. Talvel oli kogu korter väga külm. Üüri olen maksnud iga kuu, juulikuu makse jäi kogemata hiljaks, kuid olen selle nüüdseks (26.07.2026) tasunud. 22.07.2026 sain omaniku juristilt nõudekirja summas 3633,17 eurot. Selles: – väidetakse, et 800-eurone tagatisraha on maksmata, kuigi olen selle tegelikult tasunud; – arvestatakse kõrvalkulude viivist nii, nagu oleksin saanud arved õigeaegselt, kuigi omanik ise tunnistas kirjalikult, et ei saatnud mulle kõrvalkulude arveid 4 kuu jooksul, ja saatis siis kõik arved korraga. Nõue tuleb tasuda 05.08.2026-ks, vastasel juhul ähvardatakse lepingu erakorralise ülesütlemisega alates 06.08.2026. Soovin korteris jätkuvalt elada, tasuda õiglase summa ja mõista, millised on minu õigused. Samuti sooviksin teada, kas mul on õigus kompensatsioonile, kuna pool korterist on olnud halvas seisukorras kogu üürisuhte vältel ning talvel oli kogu korter väga külm. Palun soovitage, mida peaksin praegu, enne 05.08.2026 tähtaega, konkreetselt ette võtma. Kui vajate täiendavaid dokumente, saadan need meelsasti.
Saatke korteriomanikule ja tema juristile hiljemalt 05.08.2026 kirjalik vastus, vaidlustage põhjendatult tagatisraha ning viivise osa ja tasuge tähtajaks vähemalt see osa nõudest, mida te ei vaidlusta. Teatage, et tagatisraha 800 eurot on tasutud ning lisage maksekorraldus või pangaväljavõtte väljavõte. Paluge nõue viivitamata parandada.. Ärge tasuge vaidlustatud summat sõnastusega, mis võiks tähendada nõude omaksvõttu.
Omanik ei saa lepingut pelgalt nõudekirjas nimetatud kuupäevast automaatselt lõpetada, kui seaduses ette nähtud ülesütlemise eeldused või vorminõuded puuduvad.
Korteri läbivoolav niiskus, veeleke, külmus ja kanalisatsioonilõhn võivad olla puudused, mille kõrvaldamist saate nõuda ning mis võivad õigustada üüri alandamist ajavahemikul, mil korteri tavapärane kasutamine oli häiritud. Juba tasutud üüri korral võib kõne alla tulla enammakse tagastamise või tasaarvestamise nõue, kuid alandamise suurus sõltub tõendatud häire ulatusest.
Üürileandja peab võimaldama korterit lepingujärgselt kasutada. Kui puudus ei ole teie põhjustatud, saate nõuda selle kõrvaldamist, alandada üüri ning teatud tingimustel nõuda kahju hüvitamist. Riigikohus on selgitanud, et üüri alandamist võib kasutada koos puuduse kõrvaldamise nõudega.
Üüri alandamine ei ole automaatselt kindel protsent ega karistus omanikule. See peab vastama sellele, kui palju korteri kasutusvõimalus tegelikult vähenes. Leke magamistoas, püsiv liigniiskus, kanalisatsioonilõhn ja külm eluruum võivad õigustada arvestatavat alandamist, eriti kui osa korterist oli elamiseks sisuliselt halvasti kasutatav. Kui korterit ei saanud puuduse tõttu üldse sihtotstarbeliselt kasutada, ei pea selle aja eest üüri ega kõrvalkulusid maksma; kui kasutamine oli üksnes piiratud, on võimalik proportsionaalne üüri alandamine.
Õhupuhastite ostukulu ning muud vajalikud kulud ei muutu automaatselt hüvitatavaks. Hüvitise nõudmiseks tuleb üldjuhul näidata, et kulu tekkis omaniku kohustuse rikkumise tõttu, oli vajalik ja mõistlik ning selle ja puuduse vahel on seos.