Üürivaidlus

Tere! Üürime perega korterit juba 11 aastat, oleme siia sisse kirjutatud, leping tähtajatu. 10 aastat tagasi registreerisin siia oma OÜ juriidilise aadressi, ei küsinud omaniku luba. 4 aastat tagasi alustasin siinses köögis hobi pagariäriga ning võtsin köögi PTAs arvele, omanikku ei teavitanud, kuid omanik teab mu hobist vähemalt 2 aastat (on tulnud jutuks vestluse käigus). Omanik tahtis sel aastal üüri tõsta, kuid kui küsisin seadusega ettenähtud teatist, siis ta esitas mulle hoopiski kirjaliku süüdistuse, et olen ilma tema loata registreerinud PTAs tema kööki pagaritööstuse ning OÜ (mis tema väitel on kolmas isik ja seega nagu allüürnik, mis tähendab lepingu rikkumist). Meil on eluruumi leping. Tema väitel rikub minu tegevus väga suurel määral tema kööki ning kogu elamispinda (tegevus käib ainult köögis) ning et tegemist pole enam loomuliku kulumisega. Kahjusid pole ta veel fikseerinud, kuid ähvardab, et kui me ei täida väljakolimisel kõiki tema nõudmisi, läheme kohtusse. Esitas meile väljakolimise kuupäeva (3 kuu pärast), nõudis köögi eemaldamist PTA registrist ja OÜ aadressi muutmist - need nõuded täitsin kohe. Ta ei ole esitanud ametlikku üüri lepingu lõpetamise teatist. Üüriarveid esitab ta oma ettevõtte alt kirjalikult, kuid tasumist on tahtnud kõik need aastad sularahas. Küsisime viimase 3 aasta üürimaksete kohta kviitungit, mida ta ei ole nõus esitama. Väidab, et me oleme nii rämedalt rikkunud üürilepingut, et tema ei ole mitte milleksi kohustatud ja vastasel juhul läheb kohtusse. Kas meil on siin mingidki õigused? Tahtlikku vara rikkumist ei ole toimunud, tööstuslikku tootmist ei ole köögis olnud - omanik põhineb ainult minu kui üürniku sotsiaalmeedia postitustele ja väidab vastupidist. Kas tal on õigus meid niimoodi ähvardada ja nõuda väljakolimisel kõikide remontide ja parenduste tasumist? Millele me peaks tuginema? Mainin, et maja on 90 aastat vana, eluruumides on erinevad veekahjustused ja niiskuse probleemid (omanik on teadlik, kuid süüdistab niiskuse tekkes minu tegevust). Tänan!!

Et omaniku süüdistustele hinnangut anda, soovitan lugeda esmalt üürilepingut. Kui lepinguga on kokku lepitud piirangud korteris tegutsemisel, on omanikul õigus nõuda lepingu täitmist. Kviitungeid üüri tasumise kohta on Teil õigus nõuda, seda enam, et arved on väljastanud juriidiline isik ja makstud raha peab olema jõudnud juriidilise isiku raamatupidamises kassasse või pangakontole. Kahjuks aga on tagant järgi sularaha maksete tegemist keeruline tõendada ja kui Te palju survestate, võib ta asuda hoopis väitma, et üüri polegi makstud.

Tundub, et üürileping on üles öeldud korraliselt. Sel juhul ei ole vajalik ülesütlemiseks erakorralise asjaolu põhjusena esile toomine. Kui eluruumi vastuvõtmisel koostati üleandmis-vastuvõtmis akt, tuleb teha seda ka nüüd, seejuures kirjeldada eluruumi seisukorda võimalikult põhjalikult ja teha võimalikest vaidlusalustest kohtadest aga ka eluruumist üldiselt mõned fotod. Kui üürilepingu lõppedes esitatakse teile kahjunõue, saate korteri üürile võtmise aegse seisundi ja üürilepingu lõppemise järgse seisundi võrdlemisel hinnata, kas nõuetel on alust ja kas tegemist on loomuliku kulumisega või eluruumi kahjustamisega. Kindlasti ei pea teie hüvitama eluruumile tehtud parendusi, kuna need jäävad ju üürileandjale kuuluvale eluruumile edasi ka peale teie väljakolimist.