Üürilepingust tulenevad nõuded
Tere Jäin võlgu isale kellega mul oli üürileping. Mitte ainsatki makse meeldetuletust esitamata on ta otsustanud esimese asjana saata inkasso võlanõude sissenõudmiseks. Inkasso on suutnud ära tõendada iga arve, kuidas arve koostati ning pakub maksegraafiku sõlmimise valikut. Inkassoga tekkis vaidlus selles osas, et nüüd avastasin, et isa on otsutanud ühtäkki remondifondi kulusid ja telefoni teenuse arveid kommunaal kulude sisse ja lisaks veel nõuab kindlustust. Nüüd kulude katteks nõuan alusetute arvete likvideerimist, et kõik arved oleks lepinguga kooskõlas, mille puhul eraldi kokkuleppe nendes arvete suhtes puudub ning ette pole teavitatud. Minu üürilepingus on kirjas : "Lisaks Üürile on Üürnik kohustatud tasuma kõik Eluruumi kasutamisega seotud kõrvalkulud, milleks on tasu elektrienergia, elamu üldelektrienergia, vee ja kanalisatsiooni, kütte, prügiveo ning muude kommunaalteenuste eest, samuti igakuised haldus-, hooldus-, avarii- ja remondimaksed elamu haldajale (va. maksed remondifondi, mille tasub Üürileandja), elamu kindlustuse ja ülejäänud korteriühistu poolt esitatud kulud (edaspidi nimetatud Kõrvalkulud). Kõrvalkulude suurus määratakse igakuiselt lähtudes arvestite näitudest ja teenusepakkujate poolt esitatud arvetest." Inkasso väidab: "Lepingu p-ga 3.3 olete te tõepoolest (ja kirjalikus vormis) kokku leppinud, et teie kanda on kõrvalkuludena elektrienergia, elamu üldelektrienergia, vee ja kanalisatsiooni, kütte, prügiveo ning muude kommunaalteenuste eest, samuti igakuised haldus-, hooldus-, avarii- ja remondimaksed elamu haldajale (va. maksed remondifondi, mille tasub Üürileandja), elamu kindlustuse ja ülejäänud korteriühistu poolt esitatud kulud. Kuna te olete eelviidatud kulude kandmises kokku leppinud, siis on teil kõrvalkulude tasumise kohustus ka VÕS § 292 lg 1 primm järgselt, sest selle sätte mõtteks ongi võimalus kokku leppida ka kõrvalkulude (k.a remondifondi ja kindlustuse) üürniku kanda jätmises. Tühisus puudutab üüri tõstmist ja see oleks kehtetu üksnes, kui i) teil on terve hoone parendamiseks vajalike kulude kandmise kohustus ja ii) üürileandja tõstab seetõttu üüri, kuid selline olukord meil puudub. " Kas inkassol on õigus valesti nõutud summade (remondifondi, kindlustuse, telefoni) arvete maha arvestamist eirata?
Kui nõuded, mis on antud sissenõudmiseks inkassoettevõttele, on tekkinud lepingu alusel, tuleb nende nõuete õiguspärasuse hindamisel lähtuda lepingust. Küsimuses olete kirjutanud,, et lepingus on sõnaselgelt kirjas, et remondifondi maksed tasub üürileandja. See ongi kokkulepe ja remondifondi maksete tasumist teilt nõuda ei saa. Kui kindlustuslepingut ei ole üürilepingus mainitud ei ole kokku lepitud ka kindlustusmaksete tasumises. Olgu sissenõudjaks nõude omanik ise või tema palgatud inkassofirma, lepingust tuleb lähtuda igal juhul. Milliste kulude katmises kokku lepitud ei ole, neid kulusid sisse nõuda ei saa.