Üürilepingu ülesütlemine võlgnevuse tõttu

Üürileandja tahab lepingut lõpetada 9 päevase etteteatamisega. ( 22.03 saatis emaili ja 31.03 tahab, et korter oleks vabastatud). On olnud varem väikeseid viiteid arvete tasumisega, kuid pole ületanud 2 kuu üüri. Üür: 400 eur. Tagatisraha: 800 eur Lisaks viibin ma hetkel haiglas niiet mul on füüsiliselt võimatu korterit vabastada 9 päeva jooksul kuna arvatavasti viibin ma haiglas kauem. 

Üürileandja võib üürilepingu võlgnevuse tõttu üles öelda, kui:

 1) üürnik on viivituses kahel järjestikusel maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude, hoone korrashoiu- ja parenduskulude või nende olulise osa maksmisega;

 2) võlgnetav üür või tagatisraha ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluva üüri või

 3) võlgnetavad kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud ületavad kahe kuu eest maksmisele kuuluvad vastavalt kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud.

Üürileping öeldakse üles ülesütlemisavalduse tegemisega. Et ülesütlemine saaks olla kehtiv, peab see olema seaduses sätestatud vormis (kirjalikku taasesitamist võimaldav) ja sisaldab vähemalt järgmisi andmeid:

 1) üüritud asi;

 2) lepingu lõppemise päev;

 3) ülesütlemise alus;

 4) eluruumi üürilepingu ülesütlemise puhul ülesütlemise vaidlustamise kord ja tähtaeg

Üürileandja võib üürilepingu võlgnevuse tõttu üles öelda, kui ta on andnud üürnikule kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt 14-päevase täiendava tähtaja, hoiatades, et antud tähtaja jooksul võlgnevuse tasumata jätmise korral ütleb ta lepingu üles. Täiendava tähtaja andmisel võib üürileandja määrata, et kui üürnik täiendava tähtaja jooksul võlgnevust ei tasu, loeb üürileandja pärast selle möödumist lepingu ülesöelduks.  Pärast lepingu lõppemise päeva saabumist ei ole üürnikul enam õiguslikku alust korterit kasutada ja eluruum tuleb vabastada.