Üürilepingu ülesütlemine

Tere,mul on selline probleem et võtsin üürile korteri. Algselt kui seal käisin siis tundsin kerget suitsuhaisu korteris ja õeldi et eelmine üürnik suitsetas sees. Mõtlesin et okei ehk ajapikku kaob ära. Aga olen kuu aega sees elanud ja hakkasin tähele panema et vannitoa ventilatsioonist tuleb kanget sigareti haisu ja trepikoda 2 ja 3 korrus haises ka üpris tugevasti. Ja hiljem majaelanikud mainisid et minu naaber teeb toas suitsu et see on tavaline seal. Aga mida aeg edasi seda rohkem seda ilmnes ja mul hakkas see hais tervisele,seda tuli juba igaltpoolt sisse korterisse. Korteriomanikuga võtsin ühendust et ütlen lepingu lahti sest ma ei suuda sellistes tingimustes elada aga ta ignoreerib ja ei taha lasta. Kinnisvaramaskler kes vahendab on ainuke kes jutule sai temaga. Nüüd korteriomanik venitab meelega et kokku saada ja üritab mind 3 kuud kinni hoida nagu lepingus kirjas. Aga lepingus on ka kirjas et võin lepingu üles õelda. Kui kaua ta võib mind kinni hoida kui soovin lahkuda? Ja mis ma tegema pean et kindlalt rahus ära saan minna teades et ta ri hakka mulle trahve tegema?

Oluline on, kas Teil on sõlmitud tähtajaline või tähtajatu üürileping. Tähtajaline üürileping lõpeb tähtaja möödumisel ja seda korraliselt üles öelda ei saa. Tähtajatu üürilepingu võivad nii üürnik kui üürileandja Võlaõigusseaduse 15. peatükis sätestatut järgides üles öelda (VÕS § 309 lg 1). Üürnik võib tähtajatu eluruumi üürilepingu üles öelda, teatades sellest ette vähemalt kolm kuud (VÕS § 312 lg 1). Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab (VÕS § 313 lg 1). Erakorralisest ülesütlemisest ei pea ette teatama, kui seadusest ei tulene teisiti (VÕS § 313 lg 3). Muuhulgas võib kumbki lepingupool eluruumi üürilepingu üles öelda, kui eluruum on sellises seisukorras, et selle kasutamine on seotud olulise ohuga inimeste tervisele (VÕS § 317). Vajadusel peate mõju oma tervisele suutma tõendada.