Üürilepingu sõlmimise kulud

Kas korteri omanikul, kes üürib oma korterit välja ilma maaklerita, on õigus küsida lisaks ühe kuu üürile ette ja deposiidile ka vahendustasu?

Võlaõigusseaduse (VÕS) § 308 lõike 1 kohaselt võib eluruumi üürilepinguga ette näha, et üürnik maksab lepingust tulenevate nõuete tagamiseks üürileandjale tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses.  Lisaks tagatisrahale võib eluruumi üürilepinguga ette näha ka muid tasusid nagu üür, kõrvalkulud, hoone korrashoiu ja parenduskulud, leppetrahv, kui on täidetud VÕS § 287 lõikes 3 toodud eeldused, näiteks kui leppetrahv on ette nähtud olukorraks, kus üürnik rikub oluliselt mitterahalist kohustust ning rikkumine on kindlaks määratud.

Kohtulahendites on leitud, et kokkulepped, mis panevad üürniku kanda kulusid, mis ei ole seotud tema poolt tarbimisega ja asja kasutamisega (nt haldustasu, hooldustasu, remonditasu), on VÕS § 275 järgi tühised. 

Vahendustasu ehk maakleritasu saab panna üürniku kanda kui eluruumi üürilepingu sõlmimisel on kasutatud maakleri teenuseid ja maakler on tegutsenud mõlema poole (üürileandja ja üürniku) jaoks, eeldatakse, et maakleritasu tasuvad pooled võrdses ulatuses (VÕS § 668 lg 2). Maakleritasu maksmise kohustus lasub üldjuhul sellel isikul (käsundiandjal), kes maakleriga lepingu sõlmis (VÕS § 658 lg 1), kuid teise poole kasuks tegutsemise korral jaguneb see eeldatavasti võrdselt (VÕS § 668 lg 2).