Üürilepingu lõppemine etteteatamistähtaega järgimata

Tere! Minul on seoses korteri üürimisega küsimus. Kui lepingus kirjas, et peab 3 kuud ette teatama korteriomanikule, et soovime lahkuda ja teatasime ainult ühe kuu ette kas siis tal on õigus meie tagatisraha endale jätta isegi siis kui leidis uue üürilise enne meie ära minekut?

Võlaõigusseadus lubab tähtajatu eluruumi üürilepingu üles öelda 3-kuulise etteteatamisajaga. Samas on seaduses sätestatud, et kui lepingupool ei järgi ülesütlemisel ülesütlemiseks ettenähtud tähtaega, loetakse leping ülesöelduks ettenähtud tähtaja möödumisest. Seega on leping kehtiv veel kaks kuud ja mõlemal poolel tuleb oma kohustusi täita. Teil on kohustus üüri maksta ja üürileandjal on kohustus võimaldada Teile eluruumi kasutamine vastavalt lepingule. Samas on seaduses kirjas, et üüri ei pea tasuma aja eest, mil üürnik ei saa üüritud asja üürileandjast tulenevatel põhjustel kasutada. Uue üürniku korterisse lubamine on üürileandjapoolne takistus. Seega ei välista üüri tasumise kohustust ülesütlemistähtaja lõpuni mitte uue üürniku leidmine, vaid asjaolu, et uue üürnikuga on sõlmitud leping ja korterit kasutab juba keegi teine.