Üürilepingu korraline ülesütlemine

Tere! Sõlmisin tähtajatu üürilepingu rendini keskkonnas ja lepingu järgi on üürilepingu lõpetamise etteteatamiseaeg 3 kuud. Võlaõigusseaduse kohaselt on eluruumide etteteatamise aeg üks kuu ja kinnisasja, äripinna puhul on etteteatamisaeg 3 kuud. Kas minul, üürnikul, on õigus üürileping lõpetada ühe kuu etteteatamisega, nagu seaduses on kirjas, või pean 3 kuu etteteatamisest kinni pidama? Mulle jääb selgusetuks, kas 3-kuuline etteteatamise nõue on üürniku suhtes seadusega vastuolus või mitte, kuna see piirab seadusest tulenevat õigust lõpetada tähtajatu eluruumi üürileping ühekuulise etteteatamisega.

Võlaõigusseaduse § 312 lg 1 kohaselt võib elu- või äriruumi üürimise puhul kumbki lepingupool tähtajatu üürilepingu üles öelda, teatades sellest ette vähemalt kolm kuud. Seega on leping kooskõlas seadusega ja kui tegemist on korralise ülesütlemisega, tuleb ette teatada 3 kuud. Erakorralisest ülesütlemisest võib ette teatada vähem, teatud juhtudel ka etteteatamata, ent selleks peavad esinema kaalukad ja olulised teisest lepingupoolest tulenevad põhjused.