Üürilepingu erakorraline ülesütlemine

Tere! Kuidas lõpetada üürilepingut kui üürnikul on kommunaalide eest tasumisel võlg ja kuidas saada seda raha kätte?

Üürileandja võib üürilepingu erakorraliselt üles öelda, kui  üürnik on viivituses kahel järjestikusel maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude, hoone korrashoiu- ja parenduskulude või nende olulise osa maksmisega või kui  võlgnetav üür või tagatisraha ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluva üüri või kui  võlgnetavad kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud ületavad kahe kuu eest maksmisele kuuluvad vastavalt kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud.

Ülesütlemine on tühine, kui üürnikul oli õigus üüri, kõrvalkulude, tagatisraha või hoone korrashoiu- ja parenduskulude nõue tasaarvestada ning ta teeb tasaarvestuse avalduse viivitamata pärast ülesütlemisavalduse saamist.

Üürileandja võib üürilepingu üles öelda, kui ta on andnud üürnikule kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt 14-päevase täiendava tähtaja, hoiatades, et antud tähtaja jooksul võlgnevuse tasumata jätmise korral ütleb ta lepingu üles. Samas teates võib üürileandja määrata, et kui üürnik täiendava tähtaja jooksul võlgnevust ei tasu, loeb üürileandja pärast selle möödumist lepingu ülesöelduks.

Kui üürnik võlgnevust vabatahtlikult ei tasu, saab oma nõude maksma panna kohtu kaudu.