Üürilepingu erakorraline ülesütlemine
Alustasin üürilepingut 9. juulil 2024, korteri lepingusse sai kirja, et üürileping on minimaalselt 1 (üheks) aastaks. Peale 2 (kahte) kuud korteris elamist, tekkis ulatuslik hallitus, mis lisaks üldisele kahjustusele, kahjustas ka minu enda isiklikke asju (riided, käekotid). Teavitasin sellest probleemist kohe ka korteri omanikku ja tema poolt tuli ainult soovitus- aknad lahti hoida ja tube tuulutada. Probleem süvenes ja otsustasin septembri teises pooles välja kolida, hirmust, et minu enda tervis saab kahjustada. Korteri omanik soovib tagatisrahast, mis on 500€ jätta endale pool (250€). Põhjuseks toodi, et see on ka temale n.ö kompenisatsiooniks, et ennetähtaega välja kolisin. Kas sellisel juhul on korteri omanikul see õigus või peaksin üritama asja seadustele tuginedes lahendada?
Üürilepingu erakorraline ülesütlemine on lubatud võlaõigusseaduse järgi (§ 314-319) juhul, kui lõpetamise põhjus on piisavalt mõjuv ja lepingu jätkamine pole enam mõlema osapoole huvides.
Mõjuvaks põhjuseks loetakse näiteks ka olukorda, mil eluruum on sellises seisukorras, et selle kasutamine on seotud olulise ohuga inimeste tervisele või esineb oluline üürnikust mittelähtuv takistus, mille tõttu ei saa üürnik üüritud asja eesmärgipäraselt kasutada. Hallituse esinemise korral tuleb välja selgitada, ega üürnik ise oma käitumisega ei ole hallituse teket põhjustanud. Soodsaim keskkond hallituse tekkimiseks või võimendumiseks on kehv soojustus ja piisava õhuringluse puudumine. Seetõttu võib hallitus tekkida ka igati tavaliste koduste toimetuste tagajärjel. Näiteks kui söögivalmistamise ajal ei kasutata köögikubu või ventileerimata vannitoast ei lasta pärast duši all käimist niiskust välja. Liiga madal temperatuur loob samuti hea keskkonna hallituse tekkeks. Eriti juhul, kui on olemas hallitust soodustavad faktorid nagu aegunud maja konstruktsioon (levinud paneelmajade puhul) kombineerituna keeruliste ilmaoludega, näiteks palju vihma ja tuult, hallituse ennetamiseks võiks temperatuur tubastes oludes olla keskmiselt 21-22 kraadi ning ruumid kuivad ja hästi õhutatud.
Kui üürnik on kõike eeltoodut järginud, ent hallitus tekib sellest sõltumata, võib olla tegemist üürilepingu erakorralise ülesütlemise alusega.