Üürilepingu erakorraline ülesütlemine
Tere. Mul on üürnikuga sõlmitud tähtajatu üürileping. Üürnik on antud korteris sees elanud juba kuid (ilma lutikateta). Nüüd andis üürnik teada, et korteris on lutikad ja tema on nendele allergiline ja korteris enam elada ei saa, EMOst pidid olema ka vastavad dokumendid. Kuna alumises korteris on esinenud lutikaid ja tehtud ka korduvalt tõrjet, eeldab, et sealt tulid üüripinnale. Etteheide selles, et neid ei teavitatud alumise korteri lutikaprobleemist, tõrje valesti tehtud (vaid ühes korteris) jne. Soovib korterist lahkuda, tagasi saada tagatisraha ja esitada korteri omaniku vastu kahjunõude (tervise ja varakahju). Omanikul soovitab huvi korral nõue omakorda esitada KÜ või alumisele naabrile. Kuidas sellises olukorras käituda? Kas üürnikul on õigus koheselt lahkuda ja ka tagatisraha tagasi saada? Kas lutikaprobleem on alus üürilepingu lõpetamiseks, kui tõrje tellitud? Omanik jääb ilma üüritulust praktiliselt etteteatamisajata. Kas omaniku vastu saab esitada vettpidavat kahjunõuet sellise probleemi puhul ja omanik selle kuhugi edasi esitada? Kas kuskilt saab loota ka kaotatud üüri kompenseerimist? Kas sellisel juhul, kui üürileandja andis üürnikule lutikavaba korteri, on üürileandja ehk omanik vastutav sellise olukorra eest? Tänud
Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Üürilepingu erakorralisest ülesütlemisest ei pea üldjuhul ette teatama. Kumbki lepingupool võib eluruumi üürilepingu üles öelda, kui eluruum on sellises seisukorras, et selle kasutamine on seotud olulise ohuga inimeste tervisele. Seejuures ei ole oluline, kas üürileandja on eluruumi sellises seisukorras süüdi või mitte. Probleemi kirjeldusest võib eeldada, et just sellele alusele Teie üürnik tugineb (allergia võib selle raskusastmest sõltuvalt olla oluline oht tervisele).