Üüri kõrvalkulud
Tere. Rendime perega Pärnus maja esimest korrust, sh garaaži. Teisel korrusel pakub majaomanik Airbnb teenust ning viibib seal aeg-ajalt ka ise oma perega. Aprillist septembrini on teine korrus pidevalt välja renditud, kuid külalisi on ka talvel. Majas on üldine elektrimõõdik, mis asub tänaval ja mõõdab kogu hoone, sealhulgas kõrvalhoonete (saun, garaaž, panipaigad) tarbimist. Trepikojas on veel üks mõõdik, mille alusel majaomanik ise arvestab esimese ja teise korruse tarbimist. Kuna korrustel eraldi mõõdikuid pole, ei ole selge, kuidas ta tarbimist jagab. Näeme, et väliskoridori ja kõrvalhoonete tuled põlevad pidevalt, mida käime ise kustutamas. Veetarbimine on samuti probleemne. Kastmisveel eraldi mõõtjat pole ning üldiselt tasub majaomanik üle 11 m³ tarbimise. Ometi arvestas ta eelmisel kevadel osa kastmisveest meile, kuigi tema aiataimede kastmine ei peaks olema meie kulul. Oleme palunud paigaldada eraldi vee- ja elektriarvestuse mõõdikud, kuid omanik keeldub, väites, et tema arvutused on täpsed. See pole aga õiglane, sest ülemisel korrusel peatub sageli suuremaid seltskondi, samas kui meie pere koosneb 2 täiskasvanust ja 3 lapsest, kes viibivad ka periooditi teise vanema juures. Muul ajal kui üleval kedagi ei peatu, sh külmal ajal, ei hoia majaomanik teisel korrusel sees kütet, mis tähendab, et ülemine korrus on külm ja meie küttekulud on suuremad, kuna meie eluruumide lagede vahel pole soojustust. Tegemist on vana majaga. Tema väidab, et kui ta hoiaks sees natuke kütet, siis läheks see soe ju välja II korruse katuse kaudu. Mis pole loogiline, kuna katuse vahel peaks olema mingi soojustus. Kas on mingit seadust, mis seda reguleeriks, et saame sellele viidata, et tema peaks need mõõdikud paigaldama, sest see oleks meie suhtes aus ja siis näeksime päriselt palju tarbime meie elektrit ja vett? Või kui pole, siis kuidas talle seda selgeks teha. Tänan ette vastuse eest!
Üldjuhul on üürilepingus kokku lepitud, milliste kõrvalkulude eest peab tasuma ning kuidas täpselt toimub kulude arvestus. Kui üürilepingut sõlmides arvestite paigaldamises kokku ei lepitud, ei ole seda nüüd ka võimalik nõuda. Küll aga peab üürileandja üürniku nõudmisel võimaldama viimasel tutvuda kõrvalkulusid ning hoone korrashoiu- ja parenduskulusid tõendavate dokumentidega.