Üleandmisakti olulisus

Veidi aega tagasi sai müüdud korter ja nädal tagasi tähtajaks ostjale üle antud. Samal päeval saatsin uuele omanikule ka allkirjastamiseks üleandmisakti, kuid ta ei ole seda siiani ka meeldetuletuse peale allkirjastanud. Mis juhtub ja kuidas peaksin toimima, kui uus omanik ei allkirjastagi akti?

Üleandmise-vastuvõtmise aktid on nii üüri- kui ka ostu-müügitehingutel sõlmitavad lihtkirjalikud kokkulepped. Kõik muud dokumendid, sh volikirjad, peavad ostmisel-müümisel olema notariaalselt kinnitatud. Akt ei ole kohustuslik dokument vaid võib hõlbustada tõendamist, kui tekib vaidlus, millistes ostetud asja omadustes tehingu pooled kokku leppisid ja millistest puudustest müüja ostjat teavitas. Aktidesse on mõistlik märkida ära kõik varaga seotud puudused. Kui puudused on aktides ammendavalt kirjas, siis on ostjal keeruline öelda, et te ei ole mulle sellest rääkinud ja tegu on varjatud puudusega. Selleks ei pea aga akt olema ilmtingimata mõlema poole poolt allkirjastatud. Oluline on, et müüja suudab tõendada, millal ja millise sisuga akti ta ostjale teatavaks tegi. Aktis nimetatud puuduste osas ei saa ostja hiljem pretensioone esitada.