Ühise kodu kasutamise õigusest abielu lõppemisel 3

"Kui maja on minu abikaasa lahusvara ja see oli tal enne abiellumist, siis millised õigused on mul abikaasana selles kodus elada tema eluajal ja pärast tema surma?" Abikaasa nimele on tehtud (pärimisleping või testament aga ma ei tea kumb neist). Mis õigused mul kui on?

Küsija soovib teada, et kui ta peaks oma mehe üle elama, siis millised on tema kui abikaasa õigused mehe lahusvarasse kuuluval kinnistul asuvas nende ühises kodus elamise jätkamiseks kuni elu lõpuni.

Abikaasad saavad sõlmida isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu notari juures, kus mees seab tema omandis olevale kinnisasjale ja elamule isikliku kasutusõiguse naise kasuks. Isiklik kasutusõigus tekib asjaõiguslepingu sõlmimise ja kinnistusraamatu kande tegemise kaudu ja see õigus on kehtiv kinnisasja igakordse omaniku suhtes.

Juhul, kui abikaasad ei soovi koormata mehe eluajal tema omandisse kuulunud kinnisasja naise kasuks isikliku kasutusõigusega, siis sellisel juhul võiks mees alternatiivselt määrata testamendis või pärimislepingus oma naise kasuks annaku. Annaku kohaselt peaks pärija võimaldama naisel kasutada kinnistut eluaegselt või ta peaks seadma naise kasuks isikliku kasutusõiguse. Arvestama peab, et selline õigus ei ole sama kindel, kui oleks kohe kinnistusraamatusse kantud isiklik kasutusõigus. Juhul, kui abikaasad ei võta ühtegi õigustatud sammu ette, siis sellisel juhul lubab pärimisseadus (PärS) oma mehe üleelanud naisel nõuda pärijalt isikliku kasutusõiguse seadmist kinnistule, mis oli abikaasade ühine kodu eeldusel, et tema elujärg pärimise tõttu halveneks (PärS § 16 lg 3, § 227). Mõlemal juhul tuleb vaidluse korral pöörduda selle lahendamiseks kohtu poole.