Ühise eluruumi kasutamise õigusest abielu lõppemisel 1
Soovin küsida nõu oma olukorra kohta. Minu abikaasa õde on mulle korduvalt öelnud, et ta lubab mul selles majas elu lõpuni elada. See lubadus on olnud ainult suuline ning midagi kirjalikku ega ametlikku ei ole vormistatud. Kas sellisel suulisel lubadusel on õiguslik tähendus? Kui maja peaks tulevikus minema tema omandisse, kas ta on kohustatud seda lubadust täitma? Kui ei, siis milline leping või õiguslik dokument tuleks vormistada, et minu õigus selles majas elu lõpuni elada oleks seadusega kaitstud?
Küsija muretseb selle üle, et kas tulevikus saaks ta oma praeguse kodu säilitada. Tema mees omab lahusvarana kinnisasja ja sellel asuvat elamut, abikaasad elavad koos sellel kinnisasjal ja selles elamus. Abikaasadele on teada, et mehe surma järgselt pärib selle kinnistu mehe õde. Naine muretseb, et juhul kui ta peaks oma mehe üle elama, siis kas tal on jätkuvalt õigus ühist kodu edasi kasutada kuni elu lõpuni. Mehe õde lubas naisele suuliselt, et ta võib ka omandi ülemineku järgselt elamus edasi elada.
Naine kasutab eluruumi praegu oma mehe perekonnaliikmena, selle eluruumi kasutamise õigus ei jätku iseseisvana pärast mehe surma. Mehe õde andis naisele edaspidiselt elamise kohta suulise lubaduse. Kuigi suuline kokkulepe võib teatud asjaoludel olla pooltevaheline tasuta kasutamise kokkulepe, siis kuid antud juhul jääks naine pärandi avanemise järgselt peamiselt sõltuma sellest, kas see suuline kokkulepe oli piisavalt selge, siduv ja tõendatav. Suuline kokkulepe ei ole eluaegse elamisõiguse kindel kaitse.
Seega tuleks eluruumi kasutamisega kokkulepped sõlmida kirjalikult, neid saab sõlmida kas lihtkirjalikus vormis või notariaalselt tõendatuna. Pärandi avanemise järgselt võiksid naine ja mehe õde sõlmida lihtkirjalikus vormis üürilepingu, millega kaasneb tasu ehk üüri maksmise kohustus või kui eluruumi kasutamise oleks tasuta, siis vara tasuta kasutamise lepingu. Kuid need on võlaõiguslikud lepingud ja neid saab seaduses toodud juhtudel lõpetada. Seega need ei tagaks võimalust elada kodus edasi kuni elu lõpuni. Tugevama õiguse annaks kinnisasja kasutamise kohta notariaalselt tõestatud tehingud, milliseks oleks isikliku kasutusõiguse seadmine ning selle õiguse kinnistusraamatusse kandmine. See oleks soovitatav lahendus.