Tehingu tühistamine
Tere! Ostsin 2024. aasta aprillis maatüki ja hiljem selgus, et Keskkonnaamet sinna ehitada ei luba, seda teadis maakler kui ka omanik (nad mõlemad olid enne päringuid esitanud), kuid lepingus seda öeldud ei olnud ning maakler väitis, et tohib ehitada. Maikuus sain Keskkonnaametilt samamoodi eitava vastuse. kirjutasin sellest kohe maaklerile. Soovisin antud tehingust taganeda ja tagastada mulle ostusumma ja notarikulud. Tema pidi väidetavalt selle kirja omanikule edastama. Omanik väidevalt vastas, et see otsus ei olene nendest ning pakkus kellegile teisele see maatükk maha müüa. Mina pöördusin selle murega advokaadi poole. Tema ütles, et tuleb esitada hagi, mille ta ka koostas ja esitas. Hiljem kohus ütles, et nemad lepingut ei tühista ning oleksin pidanud ise müüjale esitama lepingu tühistamise avalduse. Nüüd on kohtuprotsess kaotatud, advokaadile tasutud ning müüja esitaja kulud kaetud. Kuidas käituda edasi, kas advokaat oleks pidanud teadma, et mina ise oleksin pidanud tühistamisavalduse müüjale esitama ning mulle seda ei öelnud? Kas ma saan ise ikkagi müüjaga ühendust võtta ning hagiavaldust kui ka maaklerile saadetud kirja ennast kasutada tühistamisavaldusena, et tehing tagasi pöörata kuni 3 aastat pole veel möödas?
Tehingu tühistamiseks tuleb esitada tühistamisavaldus otse teisele lepingupoolele ehk müüjale. Kui seda pole tehtud, ei pruugi kohus tehingut tühistada. Sul on õigus ise müüjale tühistamisavaldus esitada, kui tühistamise alused on olemas ja aegumistähtaeg (tavaliselt 3 aastat) pole möödas. Advokaadi tegevuse osas võib olla põhjust pöörduda kaebusega, kui ta pole sind piisavalt informeerinud, kuid see sõltub asjaoludest.
Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 98 kohaselt toimub tehingu tühistamine avalduse tegemisega teisele poolele, st müüjale. Kui tühistamisavaldust pole müüjale esitatud, ei saa kohus tehingut tühistada, sest tühistamise protseduur pole järgitud. Kohtu poole pöördumine on võimalik alles pärast tühistamisavalduse esitamist, kui müüja ei nõustu tühistamisega või ei tagasta raha vabatahtlikult.
Kui advokaat ei selgitanud, et tühistamisavaldus tuleb esitada otse müüjale, võib see olla puudulik nõustamine. Advokaadi tegevuse hindamiseks tuleb vaadata, kas ta pidi seda teadma ja kas ta jättis olulise info edastamata. Kui advokaadi tegevuses on viga, võib esitada kaebuse Eesti Advokatuurile.
Sa võid ise nüüd esitada tühistamisavalduse müüjale, kui tühistamise alused (nt oluline eksitus, pettus vms) on olemas ja aegumistähtaeg pole möödas. Tühistamisavaldus peab olema selge ja ühemõtteline ning soovitatavalt kirjalik. Hagiavaldust ja eelnevat kirjavahetust võib kasutada tõendina, kuid tühistamisavaldus peaks olema eraldi ja selgelt sõnastatud.
Tühistamise õigus aegub üldjuhul 3 aasta jooksul alates hetkest, mil said tühistamise alusest teada või pidid teada saama. Kui see tähtaeg pole möödas, saad tühistamisavalduse esitada.