Tasaarvestus tagatisrahast

Üürisin enda korterit välja ukrainlasest kodanikule 1 a.. lepingu lõppes 31 aug.. korteri üleandmine toimus 11 sept. Korterit üle vaadates oli selge et korterit polnud koristatud. Kirjutasin ka üleandmis akti et korter on koristamata.. Üürnikule ütlesin nii kõnes kui ka kirjas, et võtan tagatisrahast(500€) maha aug. kuu kommunaalid ja üüri plus koristamisteenuse tasu(150€). Ja nüüd probleem, et miks ta nii vähe tagasi sai tagatist, et ta pole nõus koristamisteenuse eest maksma ja nõuab mult 500€ tagatisraha. Kui ma seda ei tee siis ähvardas kohtuga. Kuidas sellises olukorras käituda?

Seaduse kohaselt peab üürnik eluruumi pärast lepingu lõppemist tagastama seisundis, mis vastab asja lepingujärgsele kasutamisele. Üürnik ei vastuta asja hariliku kulumise, halvenemise ja muutuste eest. Seega on ilmselge, et iga asi mida kasutatakse ka kulub ja see kulumisega seotud kahju on omanikule üüriga hüvitatud. Üürnikule üle antud eluruum on üldjuhul uue elaniku sissekolimiseks ette valmistatud ja koristatud ning eeldatakse, et tagastamisel peab eluruum olema samuti korras. Kui eluruum vajas koristamist, peaks koristamise vajadus olema fikseeritud ja selle maksumus tõendatud.

Tulenevalt VÕS §-st 308 võib eluruumi üürilepinguga ette näha, et üürnik maksab lepingust tulenevate nõuete tagamiseks üürileandjale tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses; tagatisraha peab üürileandja hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi vähemalt kohaliku keskmise intressiga, intress kuulub üürnikule ja suurendab tagatisraha; üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu.  Kui nii koristamisvajadust kui koristuse maksumust on võimalik tõendada ja Te olete üürnikule esitanud vastava nõude, oli Teil õigus oma nõue tagatisrahast maha arvata ja Teil ei peaks olema põhjust kohtumenetlust karta.