Tallinna linna eluruumide kasutusse andmine
Tere Soovin nõu Tallinna munitsipaaleluruumi üürilepingu küsimuses. Olen õpetaja ja elan Tallinna linnalt üüritud eluruumis, mis anti mulle üürile linnale vajaliku töötajana. Olen selles eluruumis elanud juba üle kümne aasta. Minu üürileping on tähtajaline ning Tallinna linn on juba teinud otsuse selle pikendamiseks veel üheks aastaks. Minu töökoormus on vahepeal vähenenud, kuna mind koondati ühest töökohast. Töötan siiski jätkuvalt õpetajana, mul on mitu töökohta ning osa tööst on tunnipõhine. Samuti otsin aktiivselt täiendavat tööd. Linnavaraamet on küsinud minult andmeid töökoormuse kohta ning mulle on teatatud, et töökoormus peab olema vähemalt 70%. Soovin teada: Millisest õigusaktist tuleneb nõue, et linnale vajaliku töötaja töökoormus peab olema vähemalt 70%? Kui õigusaktis konkreetset 70% töökoormuse nõuet ei ole, kas Linnavaraamet võib seda siiski kasutada üürilepingu jätkamise või lõpetamise tingimusena? Kas mitmes töökohas ja osaliselt tunnipõhiselt õpetajana töötamine võib tähendada, et vastan endiselt linnale vajaliku töötaja tingimustele? Kui linn on juba teinud otsuse tähtajalise üürilepingu pikendamiseks, kas seda otsust saab hiljem töökoormuse vähenemise tõttu muuta või üürilepingu enne tähtaja lõppu lõpetada? Kas sellisel juhul peab Linnavaraamet tegema kirjaliku ja põhjendatud haldusotsuse, mida on võimalik vaidlustada? Mida oleks sellises olukorras kõige mõistlikum teha: oodata Linnavaraameti kirjalikku otsust või küsida neilt kirjalikult 70% töökoormuse nõude õiguslikku alust? Soovin eelkõige teada, kas töökoormuse vähenemine võib sellises olukorras olla piisav õiguslik alus juba pikendatud tähtajalise üürilepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks.
Teie eluruumi üürileping on sõlmitud Tallinna Linnavalitsuse 22.02.2010 määruse nr 17 Tallinna linnale vajalikele töötajatele eluruumide üürile andmise kord alusel.
Nimetatud määruse § 2 lõike 1 punkti 3 kohaselt on Tallinna linnale vajalikul töötajal õigus saada munitsipaaleluruumi, kui ta töötab määruse § 2 lõikes 2 nimetatud töökohal vähemalt 70% töökoormusega, tema töötamine on registreeritud töötamise registris ja tema katseaeg on lõppenud. Määruse § 2 lg 2 punkt 1 sätestab, et Tallinna linnale vajalikud töötajad on muuhulgas ka Tallinna linnas asuvate munitsipaal- või eralasteaedade, munitsipaal- või eralastehoidude, põhikoolide, gümnaasiumide, huvikoolide, kutseõppeasutuste, rakenduskõrgkoolide ja ülikoolide töötajad.
Määruse § 6 lg 1 punkt 3 ütleb, et eluruumi taotleja peab iga aasta esimese kolme kuu jooksul esitama eluasemekomisjonile kirjaliku kinnituse selle kohta, et esinevad jätkuvalt eluruumi üürimist taotleva isikuna arvel olemise alused. Sellest tulenevalt küsiski Linnavaraamet Teilt andmeid töökoormuse kohta.
Teie eluruumi üürilepingu erakorraline ülesütlemiseks peab esinema lepingus ettenähtud õiguslik alus. Lepingu ülesütlemiseks väljaantud haldusakti on võimalik vaidlustada.
Täpsema informatsiooni saamiseks pöörduge lepingus märgitud üürileandja esindaja või kontaktisiku poole.