Tähtajatu üürilepingu ülesütlemine

Olen üürileandja, on sõlmitud tähtajatu ametlik üürileping läbi vastava platvormi. Üürniku teavitati suuliselt korteri müümise soovist, üürnikul ei olnud vastuväiteid. Tehti suuliselt kokkulepe, kuidas oleks müümise protsess võimalikult sujuv. Kui reaalne müügiprotsess (maakleri külastus jne.) oleks pidanud algama, teatas üürnik, et temal on õigus kodu puutumatusele - s.t. keelas korterisse kõigi võõraste v.a. omaniku sisenemise. Kui juhtida tema tähelepanu VÕS283(2) punktile, toob üürnik välja vaid, et omanikul ongi alati kokkuleppel õigus korterisse siseneda, ning maakleri osalus müügil pole tema arvates kohustuslik. Võttes kontakti üüriplatvormi õigusabiga (suheldi ka üürnikuga), kus toodi samuti välja üürniku talumiskohustus, soovitati kokku leppida konkreetsed päevad korteri külastusteks. Üürnik soovib selle peale üürilepingut kokkuleppeliselt ennetähtaegselt lõpetada. Üürniku arusaam kokkuleppest on see, et ta kolib varem välja, mulle kui üürileandjale jääb saamata arvestatud üüritulu. Kas oleks õigust nõuda kokkuleppe korras üürnikult kompensatsiooni potentsiaalse saamata jäänud tulu osas?

Tähtajatut üürilepingut saab korraliselt üles öelda kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kohustusliku etteteatamisajaga vähemalt kolm kuud. Etteteatamisaja järgimata jätmisel on võimalik nõuda üüri tasumist etteteatamistähtaja möödumiseni. Ilma etteteatamistähtaega järgimata saab üürilepingu üles öelda erakorraliselt, ent selleks peavad esinema erakorralised asjaolud, eeskätt teise lepingupoole poolne lepingu rikkumine. Erakorraline ülesütlemine on lubatud eelkõige võlaõigusseaduse §-des 314–319 nimetatud asjaoludel.