tähtajatu üürilepingu ülesütlemine
Tere. Mul on üürileping, mis on tähtajatu. Soovin lepingut lõpetada. Selle ette teatamiseks on lepingus määratud kuu aega. Olen allergik ja korteris on akendel hallitus, mida alguses näha ei olnud. Omanik aga ütleb, et tema korteris hallitust ei ole. Kas mul on endiselt õigus üürileping erakorraliselt üles öelda või pean tõesti kuu aega ootama?
Tähtajatu üürilepingu võib etteteatamistähtaega järgides üles öelda korraliselt, see tähendab õlesütlemist põhjendamata. Samas saab nii tähtajalist kui ka tähtajatut üürilepingus Võlaõigusseaduse § 313 alusel üles öelda erakorraliselt. Erakorralise ülesütlemise kohta on nimetatud sättes kirjas:
- Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab.
- Erakorraline ülesütlemine on lubatud eelkõige käesoleva seaduse §-des 314–319 nimetatud asjaoludel.
- Üürilepingu erakorralisest ülesütlemisest ei pea ette teatama, kui seadusest ei tulene teisiti.
Kui ülesütlemise tingib asjaolu, et Teie allergikuna ei saa üüritud korterit kasutada selles oleva hallituse tõttu, võite Te lepingu erakorraliselt üles öelda (kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ja põhjendades) VÕS § 317 alusel (Kumbki lepingupool võib eluruumi üürilepingu üles öelda, kui eluruum on sellises seisukorras, et selle kasutamine on seotud olulise ohuga inimeste tervisele). Vaidluse korral tuleb sel juhul suuta tõendada, et halitus kujutab Teile kui allergikule ohtu.