Tähtajalise üürilepingu ülesütlemine

Kui mul on tähtajaline üürileping, aga soovin siit välja kolida varem, siis mis õigused mul on? Meil on ka korteris hiired ning omanikku mitu korda teavitanud, aga ta pole siiani midagi ette võtnud , peale selle et ma paneks korterisse hiirelõksud, aga see on kõigest ajutine lahendus.

Võlaõigusseaduse (VÕS) § 309 lg 1 sätestab, et tähtajaline üürileping lõpeb tähtaja möödumisega, kui lepingut ei ole varem erakorraliselt üles öeldud. Seega üldjuhul kehtib tähtajaline üürileping kuni tähtaja lõppemiseni. Tähtajalise üürilepingu võib vaid erandlikult üles öelda.

Üürilepingu erakorraliseks ülesütlemiseks peab esinema õiguslik alus. Vastav õiguslik alus võib tuleneda seadusest, samuti võivad üürilepingu pooled erakorralise ülesütlemise alused ka lepingus määratleda. Kui pooled ei ole lepingus üürilepingu erakorralise ülesütlemise eraldi aluseid kokku leppinud, siis tuleb lähtuda eelkõige VÕS §-dest 314-319. Lisaks annab ka VÕS § 313 lg 1 üürilepingu erakorralise ülesütlemise jaoks eraldi, iseseisva aluse.

VÕS § 313 lg 1 sätestab, et mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Sama sätte lg 2 kohaselt on erakorraline ülesütlemine lubatud eelkõige (ent mitte ainult) VÕS §-des 314-319 nimetatud asjaoludel.

Hiired korteris pigem ei ole selline mõjuv põhjus, ent koosmõjus teiste asjaoludega võib siiski ka olla. 

Alati on võimalik nii tähtajalist kui tähtajatut lepingut lõpetada poole kokkuleppel. Kokkulepe tähendab, et pooled jõuavad konsensusele lepingu lõpetamise osas. Kokkuleppe soovitan vormistada kirjalikult.