Tähtajalise lepingu pikenemine

Tekkinud on selline olukord, kus tagastasin korterti võtmed enne üürilepingu tähtaega. Võtmed tagastasin 16. augustil ja tähtajaline üürileping lõppes 20. augustil. Tagastasin võtmed läbi pakiautomaadi, kuna korterti omanikul ei olnud võimalik 20. augustil võtmeid vastu võtta. Mitte kunagi ei ütlenud ma, et soovin üürilepingut ennetähtaegselt lõpetada. Saatsin võtmed enne lepingu lõppu kuna ma ise ka enam seal ei elanud, kuigi maksin üüri. Korteri omanik nüüd väidab, et valisin lõpetada üürilepingu ennetähtaegselt ning vastavalt meie lepingule pikendas ta lepingut 2 kuud (pean maksma 2 kuud üüri, kuigi korteris ei ela).

Võlaõigusseaduses on tähtajalise üürilepingu pikenemise kohta sätestatud järgmist: Kui pärast üürilepingu tähtaja möödumist jätkab üürnik asja kasutamist, loetakse, et üürileping on muutunud tähtajatuks, kui üürileandja või üürnik ei avalda teisele lepingupoolele kahe nädala jooksul teistsugust tahet. Avaldamise tähtaeg hakkab üürniku jaoks kulgema üürilepingu tähtaja möödumisest, üürileandja jaoks aga ajast, mil ta sai teada, et üürnik jätkab asja kasutamist. Kui vähemalt kaheks aastaks sõlmitud eluruumi üürilepingu puhul kumbki lepingupool ei teata vähemalt kaks kuud enne tähtaja möödumist, et ta ei soovi lepingu pikenemist, muutub üürileping tähtaja möödumisel tähtajatuks. Ehkki mulle ei ole teada, millisele lepingu punktile üürileandja tugineb, on neist sätetest Teie kui üürniku kahjuks lepingus kõrvale kaldumine tühine ja vastavad lepingupunktid on kehtetud.

Seega, kui olete andnud teada, et lepingu pikenemist ei soovi ja ei ole jätkanud peale lepingu tähtaja möödumist korteri kasutamist, ei ole tõenäoliselt alust lepingu tähtajatuks muutumiseks ja Teie vastu esitatud nõue võib olla alusetu.