Tähtajaline üürileping

Tere, küsimus selline, et kui kolisin stay larsen oü majutusse, aastase tähtajalise lepinguga. Tasusin deposiidi 249+kommunaalid ja lepingutasu 115 ca 430 kokku. Aga 2 nõdala jooksul teatas üüritõusust. Ja seetõttu otsustasin kolida välja, mistõttu tekkis mul kulu. Lubadusele tagastada lepingutasu võeti maha toa lõpukoristus summas 95 eurot, kas see on õiguspärane, kui nende lepingu punkt tähtajaline 1 aasta on üürinku kahjuks õigustühine, üüri tõstmine näiteks? Kas mul on õigus nõuda tagasi üüri ja lepingutasu? Kuna ütlesin lepingu ülesse nende poolse rikkumise tõttu? 

Kui olete sõlminud tähtajalise üürilepingu, siis on üüri tõstmisel olulised piirangud, mida mõjutab tähtaeg ja kokkulepe. Nimelt saab lepingu kehtivuse ajal üüri tõsta vaid siis, kui leping on sõlmitud vähemalt kolmeks aastaks ja üüri tõstmise kokkulepe on juba lepingusse sisse kirjutatud. Kui lepingus üüri tõstmise kokkulepe puudub, ei ole võimalik ka üüri suurust poolte kokkuleppeta enne lepingu lõppemist muuta. Seega on üüri tõstmine tühine ja Teil puudus kohustus tasuda suurenenud üüri ning Te võisite jätkata kokkulepitud üüri tasumist ja üüritud eluruumi kasutamist. Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab.  Erakorraline ülesütlemine on lubatud eelkõige (ent mitte ainult) võlaõigusseaduse §-des 314–319 nimetatud asjaoludel. Olukorras, kus üürileandja tõstab üüri võlaõigusseaduse § 299 alusel, on üürnikul õigus 30 päeva jooksul alates üüri tõstmise teate saamisest eluruumi üürileping üles öelda, teatades sellest 30 päeva ette. Kui üürnik ütleb üürilepingu viidatud alusel üles, ei loeta üüri tõstetuks..