Tagatisraha eluruumi üürimisel
Kolisime üürilorterist välja ja korteri üleandmisel oli kõik OK, panime allkirjad ja jäime kommunaale ootama, et peale seda tagatiraha tagasi saada. Vahepeal korteri omanik meiega ühendust ei võtnud. Lõpuks saatis ta enda koostatud arve ja kirja, et oli veel vaja koristamist(240€) ja laua parandustööd (75€) ja et kui soovime võib meile pildid saata, muid tõendatud arveid ei pidanud. Seepeale proovisin kohe helistada, kuid ignoreeris mu kõnesid sel ja järgmisel päeval ka. Siis saatis meili, et vastab uuel nädalal. Vahepeal veel tutvusin lepinguga, seal oli kirjas, et üle 100€ koristustasu ei rakendata, mispeale seda ka mainisin ja siis lõpuks vastas, et vabandab ja tõepoolest teeb tagasikande siis 140€. Aga arveid endiselt keeldus esitamast, ütles, et ta pole kohustatud muud meile saatma, et ometigi enda koostatud arve on esitanud. Mina endiselt küsisin arveid, sest ei uskunud, et üldse mingit koristust tehti, kuna korter oli meie poolt laitmatus korras üle antud. Meil esines ka terve aasta oli kahtlus, et meile esitatud kommunaalmaksed on kõrgemad siis palusime ka tutvuda maja üldarvetega(üürisime 1/5 majaosa). Ka seda keeldub tegemast, isegi ei vasta meie päringule, oleme nõudnud 2x. Nüüd endiselt ignoreerib meid, ei esita tõendatud arveid vaid ainult enda koostatud arveid. Maksis tagasi meile selle 140€ kuid ei midagi muud, ei tasunud ka intressi meie tagatisrahalt kuigi seda nõudsin ja viitasin ka vastavale paragrahvile. Majaomanik ignoreerib ja ei vasta. Kas meil on õigus nõuda arvetega tutvumist? Samuti soovime endiselt kogu tagatisraha tagasi. Mida teha? Kohtusse? Tehes maja taustauuringut, selgub ka, et meile üüriti mitteeluruum eluruumina(keldrikorrus oli väljaehitatud) kuid elamuregistris pole need ruumid eluruumidena sissekantud. Kas on võimalik veel ka üürist osa tagasi nõuda kuna meid eksitati eluruumide üürimisel, meile üüriti mitteeluruumid kuid meie maksime eluruumide üürihinda ja seetõttu maksime kõrgemat üüri?
Seadus võimaldab üürilepinguga ette näha, et üürnik maksab lepingust tulenevate nõuete tagamiseks üürileandjale tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses. Üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu.
Seega, nõue mida tagatisraha arvelt saab rahuldada peab tulenema üürilepingust. Üürniku poolt tekitatud varaline kahju on selliseks kahjuks. Siiski on oluline, et kahju hüvitamist saab nõuda, kui kahju on tekkinud üürilepingu kehtivuse ajal, tekkimine on üürniku tegevusega põhjuslikus seoses, kahju tekkimine ja selle suurus on tõendatavad. Nimetatud asjaolude tõendamise kohustus lasub hüvitise nõudjal. Seega on Teil õigus keelduda kahju hüvitamisest kuni kahju tekkimine kui fakt, tekkimise põhjuslik seos Teie tegevusega ja selle suurus ei ole asjakohaste tõenditega tõendatud. Teil on õigus nõuda mistahes tõendeid, sealhulgas tasutud arveid. Kui tagatisraha siiski ei tagastata ja selle üle käib vaidlus, on võimalik vaidlus lahendata üürikomisjonis, kui üüritud korter asus Tallinna linnas või maakohtus.