Remondifondi maksed üürikorteris
Korteriühistu võttis maja renoveerimiseks pangast laenu.Laenu tasuvad tagasi korteriomanikud. Kui omanik annab korteri üürile, kas üürnikul on sel juhul kohustus omaniku eest laenu maksta? Üürilepinguga kohustub ju üürnik tasuma kõik korteriga seonduvad kommunaalkulud.Omanik estab iga kuu arve koopia, kus kõik kulud kirjas.Seal pole laenumakse kohta eraldi rida, vaid on see rem.fondi sisse pandud (see selgus hilisemal tel. vestlusel omanikuga ja sama ütles ka KÜ esimees, kellega toimus samuti tel.vestlus). Enne üürilepingu sõlmimist omanik sellest ei rääkinud.Seega tekibki küsimus, et kas omaniku käitumine on õige, kui ta laseb üürnikul ka laenu tasuda, mille on KÜ oma otsusega võtnud? Hea tava kohaselt peaks selle tasuma omanik.See ju tema vara.Kas seaduses on selle kohta säte olemas? Ei ole veel omanikuga sel teemal suhelnud. Ootan enne Teie nõuande ja/või vastuse.
Üürilepingut sõlmides peavad osapooled omavahel kokku leppima, kas ja millised kõrvalkulud tasub üürnik. Üldjuhul lepitakse kokku, et üürnikul tuleb kanda neid kulusid, mis on seotud tema tarbimisega ning üürileandjal hoonega seotud kulusid (remondifond, kindlustus, laenumaksed). Samas võivad pooled kokku leppida, et üürnik kannab ka need kulud ise. Selline kokkulepe peab olema fikseeritud esmases üürilepingus ning hiljem lepingu lisadega nende kulude kandmist enam üürnikule määrata ei saa.
Seega, kui Teie algses üürilepingus on kirjas, et üürnik tasub kogu remondifondi maksed, siis nii ka on ja tuleb tasuda ka laenumakse. Kui aga leping on sõnastatud selliselt, et laenumakseid remondifondi koosseisus tasuma ei pea, on õigus tasumisest keelduda.